[摘要] 教育部公布全国19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表——最快明年小学100%就近入学，小升初90%就近入学。想不到这个政策并没有让家长们安心，反而在国内引发学区房遭“疯抢”的现象。
教育部公布19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表——最快明年小学100%就近入学，小升初90%就近入学。想不到这个政策并没有让家长们安心，反而在国内引发遭“疯抢”的现象。目前大连地区虽然未出现价格跳涨，但学区的“划片效应”已经将房价分出了等级。“红线”内外，每平方米房价差额甚至达到五六千元。
80万元买不到50平方米
教育部近日下发通知，要求19个大城市2014年制定完善的义务教育免试就近入学工作方案。除了北京、上海等直辖市外，大连也位列首批试点城市之中。政策在大连的落地细则也将于本月出台。对于家长来说，如果小升初完全按照划片入学的方式，“”这一概念将会进一步升级。
为了给小学五年级的儿子找个好的初中学区，市民徐楠从去年6月份就开始物色。“大连现在二手房都需要付六成首付，我们最初的预算是一个六七十平、总价80万元左右的两室房子。”徐楠说。然而随着看房的深入，能接受的心理价位不断被迫抬升。“现在市内四区，80万元连50平方米的都很难买到。 ”
记者了解到，近段时间，大连并未出现跳涨的现象。好旺角区域经理安辉告诉记者，和去年三四月份相比，现在大连的价格平均上涨了1500元~2000元/平方米，涨幅约10%。去年本市的成交量就已经受到“就近入学”的政策影响，和2012年相比全年成交量。“同地段的同类房源，学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。 ”安辉告诉记者，比如中山广场附近一所热点学校的学区内，目前二手房的价格已经达到1.7万元~1.9万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上，同类房源的价格则是1.2万元~1.4万元/平方米。
记者从市内多家房地产中介了解到，目前同地段和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。
小户型反比大户型贵近3000元/平
大连地区在开春之后以及七八月份成交量。近两年，虽然的政策在不断调整，但从目前的市场反馈看，针对学区的需求并没有被弱化，特别是春节后，随着二手房市场成交的逐渐放量，客户再次成为二手房成交的主力。好旺角统计数据显示，上周成交中，客户比前一周有超过30%的增幅，同时新增客户也有明显的增长。
事实上，面对高价，家长们的经济承受能力也是有限的。因此大连市场上出现的一个怪现象：小户型房、“高龄房”因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户。沙河口区一家中介公司的工作人员说，现在50平方米左右的是最火的，售价一般在1.8万元/平方米左右。同地段100平方米以上的，价格是1.5万元~1.6万元。
“的流通模式就像击鼓传花，价格只会一直上涨。”沙河口区一家二手房中介的资深经纪人小吴说，现在市内一套近20年房龄、不足60平方米的房子，只要位于学区红线以内，要价动辄上百万仍然供不应求。只要是热点学校的，一挂牌当天就会被“抢”，很多家长只求买房落个户，争取就近入学资格，三五年之后就迅速转手。不少家庭倾尽所有积蓄购房，其实是把买当成是一种投资，孩子毕业后再把房子转卖出去，通常都会有可观的。不过，许多人在购买时都没有想过这笔投资的风险——一旦学校搬迁，沦为非的“老旧小”房子恐怕回本都难。
想今年入学前落户贷款买房5月前“拍板”
大连好旺角区域经理安辉提醒计划购买的家长，注意购房的时间表。目前现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。不过，贷款买房的家长就一定要打好提前量。目前各家商业银行对个人按揭住房贷款的政策是相对收紧的，审核较严格。公积金贷款的速度相对较慢。因此，家长们一定要提前做好准备，如果是需要贷款购房，在4月底之前就完成选房，并对房款给付方式做好周全的准备。
购买的家长无论是购买新房还是二手房都一定要仔细考察、分辨真假，避免上当受骗，购买二手时，要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。同时，购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。
购买新房时家长应首先选择有实力、有口碑的开发商，购房前如果学校已经建成，购房者应先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，须将开发商宣称的“某某指定学校接收业主子女入学”，“享受××相关优惠”等条款列入合同附件，并约定违约事项，要求开发商负责人签字确认。
数字
10%
和去年三四月份相比，大连价平均上 涨 1500元~2000元/平方米，涨幅约10%。
100%
和 2012年相比，2013年全年的成交量。
30%
通常来说，本市学区划片之内的房子要比普通房源贵出30%左右。
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