[摘要] 朱中一认为房地产会平稳发展的理由之一是,城镇化带来了大的机遇,但是2012年的城镇化跟2013年的城镇化,尤其是去年城镇化会议上讲的城镇化,在调子上有比较大的转变。现在的城镇化,主要是讲2020年前解决三个一亿人的问题,主要是想稳妥发展城镇化。
朱中一认为房地产会平稳发展的理由之一是,城镇化带来了大的机遇,但是2012年的城镇化跟2013年的城镇化,尤其是去年城镇化会议上讲的城镇化,在调子上有比较大的转变。现在的城镇化,主要是讲2020年前解决三个一亿人的问题,主要是想稳妥发展城镇化。
在演讲最后,朱中一还提出建议,地方政府不能再过分依赖房地产,不能再过分依赖土地财政。
著名经济学家陈淮则认为,未来10年,中国房地产市场仍然是全世界规模和增长速度最快的房地产市场。陈淮的理由之一同样也是城镇化,他认为,“未来10年到20年,中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎,而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。”
“要想控制北、上、广、深的房价,出台国五百条也没有用,如果没有大中小城市的协调发展,缩小不同规模城市之间的发展差距,我们永远解决不了北京和广州等城市的房价问题。”陈淮如是表示。
经济学家王小广的意见显得更为悲观,他认为2014年房地产一定会调整,而且不是一个短期的周期性拐点,是一个中长期的拐点,也就是牛市结束,进入一个调整期。
广东省房协会长蔡穗声的观点更不同,他表示,每年都会有新的危机,每个形势下都会有新的问题出现,原因在于行业传统的一些模式没有改变,开发商要先做好自身的“三旧改造”。
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