[摘要] 对于购房者来说，贷款的风险加大，二手房的市场也出现了明显分化。那些品质较高以及有特殊资源的小区，仍然具有较好的保值和增值空间，一般银行放款也会比较容易，相比较之下，地段偏远、品质一般的二手房交易，则会受到一定程度的影响。
近日，市民黄先生跑了两三家银行办理贷款，每家银行都表示可以接受申请资料，但放款时间不好说。记者了解到，近期贷款额度确实比较紧张。而受到银行资金流动性收缩的影响，二手房市场已经有明显反应，手上持有充足资金的购房者，正好跟房东大幅度压价，二手房的议价空间显著放大。
不过，由于银行对二手房的评估趋于谨慎，对于购房者来说，贷款的风险加大，二手房的市场也出现了明显分化。那些品质较高以及有特殊资源的小区，仍然具有较好的保值和增值空间，一般银行放款也会比较容易，相比较之下，地段偏远、品质一般的二手房交易，则会受到一定程度的影响。
新房及二手房贷款利率均上浮
而记者走访银行及房产中介市场了解到，对于首套房房贷利率，除个别银行上浮5%之外，绝大部分银行上浮10%。对于二手房，第二套房贷利率上浮30%。中介人士表示，已有银行在今年年初就停止了二手房停贷，而将更多资金转而投向优质的企业贷款。
“如果二套房购买二手房，不论房龄和区域，房贷利率都要在基准利率的基础上上浮30%。”中介人士告诉记者，因为二手房的变现能力比新房要差一些，所以银行为了降低风险，评估价格也会往下压，正常情况下，购买二手房需要占用更多的首付款比例。
而目前，5年期以上的贷款利率为6.55%，如果上浮30%，即为8.515%。对购房者来说，最直接的影响就是月供压力加大。以20年期50万元的按揭贷款、等额本息还款为例，按基准利率计算，月供为3742.6元，若利率上浮10%，月供为3928元。若利率上浮30%，则月供为4343.8元。通过对比可以发现，每月增加601.2元。
“急售”“低价”字眼 频现市场
而最近，二手房的成交行情开始出现遇冷迹象，成交的观望氛围明显。二手房东刘先生跟中介商榷，如有意向的买家，价格可以再谈。“这话在春节之前是不可能想象的，因为就在去年底春节前，房东觉得什么东西都在涨价，房子也要涨一涨，刚涨上去没多久，现在找我商量价格低一些也可以出手。”鸿发房产中介老板告诉记者，手头上握有现金的买家，现在就可以跟房东“讨价还价”，因为现在到处“缺钱”，即便价格低一些，只要在房东的心理价位以内，成交的可能性还是很大的。
而对比前两个月的二手房源挂牌情况，记者发现，二手房挂牌价格出现了明显浮动。去年12月，大部分二手房的挂牌价格在8000元/㎡以上，比较中心和稀缺的江景房源售价在9000元/㎡。时隔两个月之后，同一个楼盘，出售均价已经普遍集中在7000~8000元/㎡左右，价格区间出现明显调整，甚至有7000元/㎡以下的房源出售，且出售房源标题修饰词增多，“急售”、“低价”字眼随处可见。
目前，挂牌交易的房源主城区居多，龙文区的新房也有不少在售房源。其中，主城区的丽园君悦、君临天下、延安广场有不少二手房源，销售均价在8000~9000元/平方米以上，而龙文区锦绣一方、尚东琴畔、东方明珠等项目也有不少房源挂牌出售，销售均价在7000元/平方米以上。此外，还有一些相对郊区的新房身影，也在二手房市场上挂牌出售。
二手房成交影响大 市场现分化
“最近市场的成交确实大不如前。不少人去年办的按揭贷款到现在还批不下来。”中介人士表示，银行需要排队等候贷款，对二手房的影响很直接。二手房市场的冷热程度，是整个楼市的晴雨表。去年以来，二手房市场从爆发增长到回归理性，至去年底又有一波小范围的涨价。不过，今年开春过后，尽管看房的人数有所增多，但是实际买房的人数则有所下降。
而从漳州来看，其以刚需自住为主，市场变化最为主要的原因，是受到银根缩紧的影响，二手房按揭贷款明显受到影响，买卖双方博弈情绪再度笼罩二手房市场。
“那些品质较好的新小区受到更多购房者的欢迎，相比较之下，较为边缘老旧小区则慢慢变得少人问津。”漳州二手房中介商会黄理事介绍，在市场不明朗的情况下，大家选择二手房更倾向于保险起见，好的小区会卖得更好，不好的楼盘价格可能影响会比较明显。
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