[摘要] 据大连房天下数据监控中心统计，截止至3月24日，2014年4月大连楼市共有15个楼盘入市，其中9个项目为开盘（纯新项目7个），6个项目为加推。与去年同期相比下降6.3%，较今年3月环比上涨36.4%。
房天下讯 据大连房天下数据监控中心统计，截止至3月24日，2014年4月大连楼市共有15个楼盘入市，其中9个项目为开盘（纯新项目7个），6个项目为加推。与去年同期相比下降6.3%，较今年3月环比上涨36.4%。高新园区以5盘入市位居全市首位，西岗区、开发区和旅顺口区4月无开盘。
4月楼市“解冻”迎开盘之春
随着今年“金三银四”的到来，房地产市场渐渐步入正规。3月份大连仅甘井子区、中山区、高新园区和开发区四个区域有项目入市，而甘井子区开盘数量就占总开盘数的6成之多，出现“一枝独秀”现象。4月份的开盘项目遍及六个区域，西岗区、开发区和旅顺口区没有项目入市。
与去年同期4月相比，开盘数量只有一盘之差，且均遍及六个区域，变化幅度不大。大连楼市渐渐从“冰封期”进入“复苏期”，开盘量也在逐月增加。
4月楼市开盘区域分布图
楼市不稳 降价“有迹可循”
据去年春季房交会的数据统计，大连本地共有76个项目参展，其中万元以下项目共31个，占大连所有参展项目的40.7%，在所有参展项目中占36.04%，可见低价项目占据重比。而从去年年末到今年年初，大连房价下降的消息一直弥漫着房地产市场，大家众说纷纭：有坚持说大连房价降价纯属无稽之谈，是各大开发商为炒作楼市之作；也有表示大连房价已经达到饱和，“降价”是迟早之事。
预计开盘项目
纵观4月预计开盘的15个项目中，纯新项目仅占7盘，其他均为加推或者二期开盘。地热楼冷”现象明显。不仅如此，除了中山区3个项目的售价在万元以上之外，其他区域则以刚需盘为主，售价不足万元的项目更占多数。
可以肯定的是，2014年4月份，大连楼市依旧处于不稳定的状态，造成“降价”的原因不外乎有两点：一是已开盘的项目借季节、市场等因素的变化，打出优惠口号，实则降价；二是部分新开盘的项目为了在房地产市场中能够占据一席之地，也为打下良好的口碑基石，刚一入市便以低价出售，其实亦为降价。
理性分析市场 购房观望不宜过度
对购房者来说，降价是好消息，但毕竟不是长久趋势所在，没有人能准确预估市场动态，购房观望态度不宜过度。只要性价比合适，该出手还得出手，否则错失良机，后悔晚矣。对于开发商，顺应市场为上策，积极调整营销战略，也是当务之急。
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