[摘要] 第一季度天津共成交商品住宅19950套，环比降39.96%，同比降19.00%。虽然成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺。与2013年同期相比，第一季度天津19个区县中，成交均价上涨的区域达到了18个，仅宁河均价略有下调，且降幅仅为1.84%。
一季度受信贷“紧箍咒”等因素影响，部分改善型需求购房者持币观望，节后楼市并没有像去年那样快速回暖。据房天下数据监控中心统计，季度天津共成交商品住宅19950套，环比降39.96%，同比降19.00%。虽然成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺。与2013年同期相比，季度天津19个区县中，成交均价上涨的区域达到了18个，仅宁河均价略有下调，且降幅仅为1.84%。与2014年第四季度相比，19个区县中，也有12个区县均价上涨。政策方面，由于“双限”、“就近入学”政策，以及蓝印取消传言等旁敲侧击，刺激了地铁房、的成交，并促使蓝印需求集中释放。
房贷利率优惠收紧一季度成交环比回落
受春节等传统销售淡季影响，2012年季度天津商品住宅成交延续了前一年年底的低迷，创三年来新低，进入2012年第二季度，市场放量、首套房贷优惠和房企以价换量三因素促使成交呈恢复性增长，2012年三季度房企稳价保量押注旺季楼市，成交环比小涨一成。2012年最后一季度，由于11、12月成交表现不俗，成交同比翻番。2013年季度成交量较2012年同期翻了一番，二三四季度保持一季度的涨势，成交呈爆发式增长，成交套数逐季度走高。进入2014年季度，受淡季及利率优惠收紧等因素影响，天津商品住宅成交环比量价齐跌，共成交19950套，环比降39.96%；均价9972元/平米，环比跌3.43%。
1-3月市区、环城、滨海、远郊均价同比齐涨
1月份天津楼市入“春节档”，截至1月30日，1月天津商品住宅成交7091套，环比跌32.00%，同比跌11.28%；均价10001元，环比跌1.47%，同比涨2.43%。市内六区商品住宅成交均价为20680元/平米，同比涨幅居首，达23.22%。 2月份受春节假期影响，2月天津商品住宅成交环比降15.12%，但是同比涨幅仍高达32.43%。从全市成交商品住宅的套均面积上看，2月份为98.39平米/套， 2011年6月以来首次跌破百平，节后楼市刚需当道，助力市场回暖。 3月份受信贷“紧箍咒”等因素影响，与去年同期相比，今年3月楼市并没有像去年那样快速回暖，成交量同比降幅超四成。在成交价格方面，3月天津的新房价格依然坚挺，全市均价10373元/平米，环比、同比量价齐升，涨幅分别达到了8.65%和4.12%。
"就近入学"政策激活天津市场
包括天津在内的19个重点大城市，在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。这一政策落地对更大幅度的激活了市场，受这一政策的冲击，名校云集的片区成交量表现不俗，市内六区新房成交均价同比领涨全市，均价达21124元/平米，同比涨幅达23.93%。
“蓝印取消"传言激活远郊蓝印市场
因为一纸蓝印户口，武清区成为天津市房地产最火的区域。据统计，武清楼市购买率是入住率数倍，很多项目变成了“空城”，政策或面临全面收紧。虽然蓝印要取消的传闻，被口口相传了好几年，至今还不见下文。积分入户政策的发布，使得蓝印取消的传言较之前来的更要拟真。受此影响，季度远郊区县“政策末班车”效应凸显， 季度远郊区县商品住宅（成交套数）的市场份额为34.70%，环比增加5.40%。
限行政策激活轨道交通 津地铁房"涨"声四起
天津“双限”政策的落地可谓雷厉风行，没有给市场留下任何缓冲期。中指研究院天津分院的调研数据显示，交通管制政策公布后，交通因素关注程度明显增加。一些拥有轨道交通规划、路网交通完善的楼市板块成为了限行后的热门区域，而位于其中的楼盘更是拥有更多的市场。某中介统计数据显示，自限号以来，天津地铁1、2、3、9号线沿线房源带看量增加了50%左右，咨询量增加近一倍。
“单独二胎”政策影响暂未显现 影响或在20年后
2月14日，市人大常委会第八次会议表决通过了关于修改《天津市人口与计划生育条例》的决定，国家单独两孩政策在本市正式落地。 随着单独两孩政策实施，本市预计将出现一定的出生人口增量，预计未来三年因单独两孩政策每年将新增1至2万出生人口。此政策对于天津楼市的影响暂未显现，一季度天津成交的商品住宅套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）为102.66平米，并没有明显放大。
一、天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津商品住宅成交202.10万平米，环比上一季度减少40.71%，同比去年同期减少18.83%，均价9997元/平米，环比上一季度下浮3.43%，同比去年同期上涨0.32%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津市内六区商品住宅的市场份额为11.18%，环比减少2.57%。环城四区商品住宅的市场份额为36.20%，环比减少3.89%。滨海新区商品住宅的市场份额为18.85%，环比增加2.32%。远郊区县商品住宅的市场份额为33.76%，环比增加4.14%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津市内六区成交226018.9平米，环比减少51.80%。环城四区成交731619平米，环比减少46.46%。滨海新区成交381004.1平米，环比减少32.38%。远郊区县成交682359.7平米，环比减少32.42%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年第1季度天津市内六区成交均价21124元/平米，环比上涨2.90%。环城四区成交9782元/平米，环比上涨3.36%。滨海新区成交9313元/平米，环比下浮3.73%。远郊区县成交7010元/平米，环比下浮2.74%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津和平区商品住宅的市场份额为9.74%，环比减少0.70%。河东区商品住宅的市场份额为14.16%，环比减少6.05%。河西区商品住宅的市场份额为22.67%，环比减少0.05%。南开区商品住宅的市场份额为15.94%，环比增加2.10%。河北区商品住宅的市场份额为14.65%，环比增加0.92%。红桥区商品住宅的市场份额为22.84%，环比增加3.78%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津和平区成交22009.2平米，环比减少55.02%。河东区成交31998.7平米，环比减少66.23%。河西区成交51233.5平米，环比减少51.90%。南开区成交36025.9平米，环比减少44.51%。河北区成交33120.3平米，环比减少48.58%。红桥区成交51631.3平米，环比减少42.26%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年第1季度天津和平区成交均价27419元/平米，环比上涨3.54%。河东区成交18447元/平米，环比上涨6.94%。河西区成交23318元/平米，环比下浮2.14%。南开区成交22524元/平米，环比上涨1.22%。河北区成交18268元/平米，环比上涨6.43%。红桥区成交18777元/平米，环比上涨4.41%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津东丽区商品住宅的市场份额为22.06%，环比增加0.41%。西青区商品住宅的市场份额为32.18%，环比减少2.15%。津南区商品住宅的市场份额为31.75%，环比增加1.46%。北辰区商品住宅的市场份额为14.01%，环比增加0.28%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津东丽区成交161362.7平米，环比减少45.44%。西青区成交235446.5平米，环比减少49.81%。津南区成交232279.7平米，环比减少43.88%。北辰区成交102530.1平米，环比减少45.36%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年第1季度天津东丽区成交均价10073元/平米，环比上涨3.94%。西青区成交11301元/平米，环比上涨5.82%。津南区成交8489元/平米，环比上涨3.08%。北辰区成交8767元/平米，环比下浮0.17%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津塘沽商品住宅的市场份额为58.71%，环比减少1.49%。汉沽商品住宅的市场份额为12.14%，环比增加1.53%。大港商品住宅的市场份额为18.36%，环比增加3.26%。开发区商品住宅的市场份额为10.79%，环比减少3.30%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津塘沽成交223682.5平米，环比减少34.05%。汉沽成交46262.8平米，环比减少22.62%。大港成交69959.6平米，环比减少17.79%。开发区成交41099.2平米，环比减少48.23%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年第1季度天津塘沽成交均价9367元/平米，环比下浮1.51%。汉沽成交6190元/平米，环比上涨0.58%。大港成交7036元/平米，环比上涨1.63%。开发区成交16409元/平米，环比上涨2.74%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津武清区商品住宅的市场份额为54.90%，环比减少3.64%。宝坻区商品住宅的市场份额为15.12%，环比增加3.88%。蓟县商品住宅的市场份额为9.66%，环比增加0.28%。宁河商品住宅的市场份额为7.62%，环比增加0.20%。静海商品住宅的市场份额为12.70%，环比减少0.72%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年第1季度天津武清区成交374605.2平米，环比减少36.62%。宝坻区成交103177.3平米，环比减少9.07%。蓟县成交65913.7平米，环比减少30.44%。宁河成交51988.3平米，环比减少30.60%。静海成交86675.2平米，环比减少36.07%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年第1季度天津武清区成交均价6610元/平米，环比下浮4.41%。宝坻区成交7028元/平米，环比下浮2.26%。蓟县成交8266元/平米，环比上涨1.32%。宁河成交6965元/平米，环比下浮1.61%。静海成交7790元/平米，环比下浮1.45%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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