[摘要] 对于望子成龙、望女成凤的家长来说，为了享受到优质的教育资源和中考时指标到校的优惠，购买学区房无疑是最便捷的方法。因此，尽管房地产市场前景不太明朗，学区房却一直是楼市的热点，并且呈现出逐渐升温的态势。
择校渐行渐远再度升温
教育部近日下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求明年起包括大连在内的19个大城市要实现100%的小学划片就近入学，择校生或小升初不按规定入学的学生不得享受优质高中到校指标。显然，教育部的这一规定意味着择校的空间越来越小。对于望子成龙、望女成凤的家长来说，为了享受到优质的教育资源和中考时指标到校的优惠，购买无疑是最便捷的方法。因此，尽管房地产市场前景不太明朗，却一直是楼市的热点，并且呈现出逐渐升温的态势。
是否择校
对孩子中考影响很大
早在1986年，大连市就取消了全市统一组织的小学升初中考试，城区小学毕业生按学校划片采取“对口直升”的办法就近升入初中，实行小学升初中免试就近入学。我市小学学区的划分由各区教育局本着“就近入学”原则，并兼顾学校的办学规模与学校周边居民住户中小学生的人数等因素，统筹考虑，进行划定；初中的学区则是对口小学的学区，而初中的对口小学也是由区教育局根据初中学校的办学规模和初中附近的各个小学学生人数等因素综合考虑后进行确定的。
不在学区内就读，最直接的影响就是在初升高时，不享受指标到校。近两年我市中考指标到校招生比例已经达到75%，去年，指标到校生原则上可以享受到35分的优惠。而在实际录取中，部分考生得到的优惠幅度可能更高。以去年我市中考重点高中、省级示范高中的录取分数线为例，大连育明高中统招分数线635分，指标到校分数线601.5分，相差33.5分；大连市中学统招分数线610分，指标到校分数线569.5分，相差40.5分，是去年分差。而两所学校的择校分数线分别为621.5分和602.5分，尽管比统招低一点，但比指标到校要高出很多。显而易见，择校生在中考录取时吃亏不少。
热
缘于优质教育
资源稀缺
城市发展带动人口大量汇集，对于学校教育的需求随之增加，但优质教育资源不仅有限，且分布不均衡，这就使得教育资源如同山海资源一样成为一种稀缺性资源。就近入学虽然有益于教育平衡，但无疑关闭了一部分需要优质教育资源家长的通道。在这样的背景下，的概念更加凸显，这就迫使那些想让孩子上名校的家长动起了房子的念头。
今年以来，人们对拥有优质教育资源新盘的关注热情逐步抬升。究其原因，一方面，近期新盘集中放量，优惠幅度提升，选择空间更大；另一方面，部分入市新盘或自身配建学校，或享有附近优质教育资源，一些楼盘还承诺购房者即使没有交房入住，也可以进入社区学校就读，让人颇为动心。此外，与二手相比，新盘在景观规划、建筑品质、户型设计、物业管理等方面更能满足人们对居住舒适性的需求。对于那些想买，又不愿牺牲生活品质的人们来说，这显然是个不错的选择。
看好未来
学区新房增值潜力大
“一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元！”日前，北京市实验二小附近一处每平方米28万元的，在买房的人群中引发热议。其实，不仅在北京等一线城市受关注，在大连同样被誉为楼市“永恒的热点”。这是因为除了能解决孩子的上学问题，保值增值空间也很大。
据统计，正常状态下，每年价格的上涨幅度大约保持在15%至20%，即使在地产调控的“寒冰”期，的市场表现也要好于其他住房。与普通商品房价格和市场调控息息相关不同，因占据稀缺教育资源有其自身的特点，这也是它之所以能成为楼市保值、增值产品的原因之一。
此外，从需求人群来看，购买的主要群体是学龄前孩子家长和准备结婚的新人，刚需支撑无疑为保值提供了又一则保障。值得一提的是，现下不少家长为了孩子上学，只把户口落在房子上，并不入住，这就使占据优质资源、总房款低的小户型产品更具投资潜力。
策划背景
大连等19个大城市所有小学
明年需全部就近入学
据教育部网站消息，教育部日前要求19个大城市尽快制定完善义务教育免试就近入学工作方案，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学。
继年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》后，教育部将工作聚焦19个大城市，日前印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。据悉，这19个重点大城市是指北京、天津、上海、重庆4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，杭州、沈阳、长春、哈尔滨、南京、济南、武汉、广州、成都、西安10个副省级省会城市。
《通知》明确要求，2014年各重点大城市要在义务教育招生入学方面采取切实举措，标本兼治，破解择校难题。到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。
逐步减少特长生招生学校和招生比例，到2016年经省级教育行政部门批准招收特长生的初中学校所招收的特长生比例降到5%以内。没有特长生招生方式的省份不再增设该方式。到2017年，19个大城市95%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。
购房指南
怎样才能买到优质
购前关注连续几年学区划分
由于优质教育资源供不应求且分布不均衡，名校周边的房地产项目受到追捧。但购房者如果不注意甄别，有可能买到“无用”的。住宅小区对口哪个小学主要是各区教育局划分的。五六月份，家长可通过各区教育局网站“学区划分”一栏查询孩子所属的学区情况。记者了解到，近几年，我市的学区划分相对稳定，但部分区域有微调，因此家长如果想购买，应首先确认该房源连续几年都被划入该学校的招生学区内才能购买。此外，在购房前，向对应的区教育局咨询确认。
“两证”齐全并且需要“常住”
按照我市相关规定，教育部门安排学生就近入学的主要依据是学生本人及父母的户口簿、房屋产权证或房产部门开具的房屋租赁合同及学生实际居住地。学校根据“两证”并核实学生实际居住地后，接收本学区学生就读。也就是说，首先房证必须是孩子父母的名字，其次孩子的户口必须落在这里，另外还需要在此居住。有一种特殊情况，如果孩子的父母是无房户，大人和孩子的户口都落在老人家并在此长期居住，可以按老人家住房所在学区“就近入学”。
小学初中学区一步到位
的走势往往和学校教学质量和的供求关系联系紧密，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的越贵。建议家长在为孩子购买时，一步到位，购买双，省去小升初择校的烦恼。比如在大连，中山区是公认的教育强区，中山区中心小学和9中的教育质量在整个大连市也位居前列，如果能够买到中心小学和9中的双，就能够省去不少后顾之忧。
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