[摘要] 对于大连整体房价，业内普遍认为，从去年开始大连房价比较平稳，微涨也是比较健康的表现，涨幅与CPI和社平工资涨幅都是比较正常的水平。
价格坚挺“岿然不动”
看到大连出现房价几近折半的楼盘，这让人们感到，今年春天楼市反常态。综观，一方面，以环首都经济圈为首的有些城市房价仍在攀高，另一方面，继杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价之后，宁波出现房企倒闭破产的现象，部分城市频频爆出“楼市拐点”信号。两种趋势，都让人有些担忧。而大连的购房者更关注的是本土的楼市走势，到底大连楼市将何去何从？在春季房交会前，一些业内人士已经对市场变化心里有谱。
自春节之后，大连市内四区房价较稳定，但周边区域出现了“大幅跳水”的楼盘。折扣力度甚至令人恐慌，一些购房者对于单价从8000余元降至不到5000元十分惊讶，甚至部分原本计划买房的购房者开始持币观望，担心这是大连楼市崩盘的信号。
但是，个别楼盘房价“腰斩”甩卖是否具有普遍性呢？显然不是。从国家统计局关于2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动的统计数据情况来看，大连新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨8.9%。而大连二手住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨1.7%。显然，国家统计局实时数据表明，大连全市的房价仍在稳中微涨，这说明，部分楼盘在降价的同时，有部分楼盘在涨价。
到底是谁在涨价？对此，有业内人士表示，大连、地铁站周边以及核心区域的楼盘房价不仅坚挺，甚至还有些稀缺户型在涨价。据透露，去年大连楼盘销售排行前几位中，不仅销售量可观，房价也在明显偏高。甚至一些拥有教育资源的楼盘，现在也在努力打出优质教育牌。“这确实是现在购房者最明显的软肋。”一位业内人士坦言，即使在二手房中，仍是保值、增值最明显的房源。
降价实属无奈 房企越发重视前期定位
相对于个别楼盘房价“大跳水”，有业内人士分析，这种情况多是个别企业面临窘境，无奈抛售，还不能就此断定整个楼市迎来拐点。比如以大连某楼盘为例，几近半折的原因是为了快速回笼资金，因为此前该企业在多处拿地，资金压力较大，权衡融资成本等方面的利弊之后，决定“壮士断腕”，抛售旗下一个楼盘，以期快速回笼资金，确保其他楼盘按照前期预判的定位进行销售。对此，也有业内人士表示担忧，他认为，尽管目前该房企深陷资金危机仍是个案，但是，不排除有更多的房企因为缺少理性和科学的预判，也步其后尘。
这种情况在不少业内人士眼中，是对市场预判不足引起的公司发展战略偏差。他们表示，不少房企都面临着资金压力，这种情况下，房企更加重视前期调研、市场分析和预判、科学定位楼盘等。有些楼盘从建设之前就已经作出了未来几年的市场评估报告，并就此确定户型、设计、价格等，以避免在后期销售时降价，实际上，房企最不愿意看到的就是降价，更不愿意打价格战。
对于大连整体房价，业内普遍认为，从去年开始大连房价比较平稳，微涨也是比较健康的表现，涨幅与CPI和社平工资涨幅都是比较正常的水平。
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