[摘要] 目前，本市各大银行针对首套房的优惠已经基本绝迹，基本上都执行基准利率，个别银行基准利率还有所上浮，这对成交有着直接的影响。很多并不急于购房或者还贷能力不够的购房者不得不被动地选择进一步观望。
房天下二手房数据监控中心统计数据显示，本月第二周（4月7日~13日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，每平方米较前一周下降178元，环比跌幅为1.43%，挂牌均价降至12259元/平方米。
房天下二手房数据监控中心统计显示，进入4月，大连的二手房市场成交量有所降温。去年同期由于大连“购70平方米商品房可落户”的政策影响，刺激二手房成交量短期大幅提升。而今年4月前半个月二手房市场成交规模回落至正常情况。去年秋季房交会以来，陆续有新建商品房进入销售阶段，吸引了很多购房者从二手房市场转入新建商品房市场，导致大连地区二手房市场新增客户量和成交量均有所减少。
和前一周相比较，上周市内各区域中高新园区二手房挂牌价环比下跌最为明显，跌幅为4.24%，挂牌均价为12478元/平方米；其次是中山区，跌幅为1.54%，挂牌均价为15788元/平方米。
分析认为，今年以来，“又慢又难”成了银行对个人住房按揭贷款审批的突出特点。往年4月份是商业贷款审批最松的月份，但今年的“小阳春”却没有出现。银行对个人住房按揭贷款利率调整的同时，审批环节也明显严格起来。
本市一家房屋中介的相关人士表示，目前大连地区申办个人房贷的氛围一点也不比去年底轻松，仅从审核上看，过去一单需要3天时间，现在就要在5个工作日以上，再加上周末，相当于一周。整个流程以前15个工作日就能完成，现在得1个月以上。
房贷收紧或使市场陷入观望
首套房优惠利率取消，二套房利率上浮，且二套房想办出贷款难度更大，大幅增加了购房者的购房资金成本和时间成本。目前，本市各大银行针对首套房的优惠已经基本绝迹，基本上都执行基准利率，个别银行基准利率还有所上浮，这对成交有着直接的影响。很多并不急于购房或者还贷能力不够的购房者不得不被动地选择进一步观望。
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