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北京二手房议价空间加大 六成房降价只求出货

北京青年报   2014-04-27 07:49

[摘要] 能反映北京楼市风向标的二手房价格已经从去年12月以来连续4个月阴跌。双井一位房屋中介公司的员工就直言,“一套300万的房子,以前让到5万左右就僵持了。现在业主预期变低了,很轻松就能有10万的降幅,大家都担心房子砸在手里。”

能反映北京楼市风向标的二手房价格已经从去年12月以来连续4个月阴跌。双井一位房屋中介公司的员工就直言,“一套300万的房子,以前让到5万左右就僵持了。现在业主预期变低了,很轻松就能有10万的降幅,大家都担心房子砸在手里。”

4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套,签约金额104亿。从最近多月市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖?有钱的能不能去抄底?

新盘

本周北京入市新盘将超14个

北京青年报记者了解到,本周将有超过14个住宅项目入市,合计住宅供应面积近50万平方米,供应再次集中上涨。截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。

中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套。“预期入市的40个项目价格基本保持平稳,2014年上半年价格已经基本停滞。房企逐渐开始选择平价开盘,以价格换取时间和空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

开发商也承认,现在购房人的心理有了明显的变化,观望情绪变浓了。2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2。“越往后拖,情况就越艰难。”亚豪机构市场总监郭毅指出,目前开发商普遍面临蓄客量不够的问题,企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量。

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