[摘要] 多位银行业人士表示，房贷额度紧张，是各家银行尤其是股份制银行共同面对的问题，加之现在市场资金价格仍然比较高，房贷业务利润有限，所以银行对个人房贷业务不积极。
多位银行业人士表示，房贷额度紧张，是各家银行尤其是股份制银行共同面对的问题，加之现在市场资金价格仍然比较高，房贷业务利润有限，所以银行对个人房贷业务不积极。
5月12日，央行要求各银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。记者走访本市部分银行发现，有些银行存在房贷与其他业务捆绑操作的现象，还有个别银行已经暂停受理个人房贷业务。
多数银行房贷业务运转正常
市民余先生今年年初置业，在一家国有银行申请了贷款，递交资料后两个月才等到放款。
从去年年末开始，不少市民反映房贷难办，不少银行提出了苛刻的条件，有部分银行以高于市场平均利率水平的方法变相婉拒客户申请。记者昨日以购房者身份咨询大连地区7家主要商业银行了解到，绝大多数银行房贷业务目前运转正常。
有银行表态不做散客房贷
不过，也有银行婉拒了记者的房贷申请。某股份制银行一位工作人员介绍，现在已经不做散客住房按揭贷款，如果急需用钱，只能办理抵押贷款或信用贷款。“合作楼盘依然可以申请房贷。”该工作人员说，该行自去年11月份起就已经不受理个人前来申请的住房按揭贷款，目前只能接合作楼盘、合作中介批量递交的申请单，但是何时能申请下来不好说。
房贷与其他业务捆绑操作
记者在走访中也发现了部分商业银行将贷款与其他业务捆绑起来操作。某股份制银行一位房贷业务负责人告诉记者：“如果你不愿意排队太久，也可以协商上浮利率缩短放款周期。”此外，在某些银行，如果客户申请房贷的同时搭车购买理财产品，上浮幅度也会适当减小。
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地方银行严控房贷规模防风险
“自4月28日开始，我们接到上级通知，要求在严格执行首套房4成首付的基础上，基准利率上浮1.2倍。 ”中国银行三河支行一位房贷部门人士表示。
中国工商银行燕郊支行一位房贷部门负责人也说，中国工商银行燕郊支行目前也针对单价在1万元/平方米以上的楼盘，执行首套房首付四成，利率上浮1.2倍的政策。另外，除了个别特定二手房代理行的业务，他们基本不再接收二手房贷业务。
对于信贷收紧的原因，多家银行驻河北分支机构给予记者的答复是，“省行对贷款规模控制很严，银行需要防控风险。 ”
记者致电河北省多个城市支行发现，河北省普遍在4月底上调了首套房利率，将原本在基准利率基础上上浮1.1倍调整为1.2倍。
中国农业银行永清支行房贷部门相关负责人称，去年上半年时，河北省本地人首套房贷还可以做到基准利率，而下半年就已经被省行要求首套房首付四成，并将利率调整为基准利率的1.1倍。五一假期前，省行再次要求，将首套房利率再次上调至基准利率的1.2倍。
中国银行三河支行房贷部门相关负责人通俗的说法似乎可以解释当前银行的心态。“房价太高了，我们认为，目前的房子根本不值这么多钱。 ”
中国工商银行燕郊支行房贷部门负责人称，在去年下半年，燕郊房价从8000元/平方米一跃至1万元/平方米以后，他们就将首套房首付从三成调整为四成。而扩大首付成数，可以防控楼市风险。
据《21世纪经济报道》报道
算账
不同利率下还款金额比较
住宅总价：200万元首付：30%贷款：140万元还款期限：30年8.5折利率月供：8008元基准利率上浮5%月供：9199元累计息差：（9199元-8008元）×12个月×30年≈43万元息差占总价比：43万元÷200万元=21.5%
观点
著名经济学家郎咸平：部分城市出现房价下跌，最主要的原因就是银行在钱荒之后，停办住房按揭所致。
中国房地产学会副会长陈国强：央行此次出台的政策很有针对性，接下来对房地产是利好。
“房价太高了，我们认为，目前的房子根本不值这么多钱。 ”
——中国银行三河支行房贷部门相关负责人
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