[摘要] 在全国一二线城市中，大连楼市虽不算引人注目，但近两个月来，也发生了近几年比较少见的波动：市场上多个区域整体成交惨淡，部分项目推出特价房源充斥市场，有的楼盘价格甚至达到了“拦腰斩”。
春节以后，我国各地的房地产市场多是寒意较浓，且始终不见明显起色。于是，“拐点论”、“崩盘论”弥漫楼市。在一二线城市中，大连楼市虽不算引人注目，但近两个月来，也发生了近几年比较少见的波动：市场上多个区域整体成交惨淡，部分项目推出特价房源充斥市场，有的楼盘价格甚至达到了“拦腰斩”。对此，不少业内人士和专家学者认为，“拐点论”、“崩盘论”过于夸张，楼市需要为前些年的不理智埋单，目前也只是进入了“换挡期”、“矫正期”、“健康通道”，这有利于挤出泡沫，更为老百姓购房带来了不少的实惠。
A26个大中城市新房价格止涨
数据显示大连房价平稳但成交惨淡
5月18日，国家统计局发布4月70个大中城市房价，数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中26个城市新房价格止涨。值得注意的是，一向引领楼市走势的四大一线城市中，北京是价格环比下降的城市，上海二手住宅价格也出现了自2012年市场回暖以来的首次止涨。这不得不让人相信，楼市真的进入了调整期。
在这一组数据中，大连新建商品房价格环比上涨0.1%，同比上涨6.8%。二手房价格方面，大连环比与上一月持平，同比上涨1.1%，总体显示价格平稳。对此，一些业内人士认为，大连上涨的0.1%并没有体现出特价房对于房价的冲击，因此，并不完全客观，实际上数据应该没有这么“好看”。
再看成交，据指南针数据统计显示，5月第1周，大连市内七区商品住宅整体成交629套，环比下降35%，“五一”小长假令多个区域成交遇冷；5月第2周，整体成交931套，环比上涨48%；进入第三周，成交768套，环比下降18%，成交再次下滑。开发商实实在在的特价房对成交有一定拉动，但不得不承认，其作用是短暂的，大连楼市正面临考验。
B专家学者认为目前是挤泡沫阶段
房价下降成交惨淡未必等于崩盘
供应在明，需求在暗，供应一直在增加，需求却隐藏观望，这就造成了目前房地产的调整，也就是从过去的快速增长转向现在的理性平稳发展。业内人士普遍认为，目前的形势只是一次调整、整合，是挤泡沫的阶段，虽然不排除房价会在一段时间下跌，也不排除某些地方的房价会出现“跳楼价”，但这并不等于崩盘，很多开发商和地方政府强烈呼吁的救市其实也大可不必。
发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立就表示过，当前对房地产风险有所夸大，“目前房地产市场处于阶段性均衡状态，由于城市化远未完成，刚需没有释放完，房价也仅是阶段性调整，不会出现大的趋势性下降。”
5月16日，在“2014年度华人经济领袖峰会”上，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康直言：“我不承认楼市有崩盘和断崖式跳水之说！ ”他认为，崩盘和大跳水的说法会误导消费者，在今后几十年中国城镇化水平高度提升期内，有几亿人进入城市，伴随着中等收入向高收入转变，决定了我国中心区域房价长期上涨的趋势。楼市分化以后可以挤出泡沫，使要买房的老百姓得到实惠。
C大连楼市目前只说特价不说降价
新开楼盘平价定位将冲击现有房源
大连楼市目前虽然成交不乐观，但开发商目前依然只说特价，不说降价，或者说是“欲降还羞”。近两个月内，开发商为了打破僵局，推出了为数不少的、且价格公道的特价房源，甚至个别楼盘不仅特价，而且还能砍价，这样的让利确实促成了一定的成交。但随着这些特价房源的减少，整体楼盘的成交再次趋于停滞，开发商又不愿意对楼盘整体降价，也使僵持的局面再次出现。不过有业内人士预言，未来两个月内，随着低价新盘的入市，现有楼盘不排除还会掀起第二波特价房风暴的可能。
未来两个月内将入市的纯新盘中多数为刚需项目，这些项目普遍将充分考虑目前的市场情况，合理定价，迎合购房者，避免因定价较高，而出现开盘后又滞销，滞销后又降价的尴尬。据了解，甚至有的地段还不错的楼盘，前期定位本是刚改项目，因市场的波动而干脆直接改定位为刚需项目，就是为了开盘后迅速走量，回笼资金。这部分低价格刚需楼盘的集中入市，必定将对目前整体不降价、依靠推特价房走量，或者是目前依然保持坚挺的楼盘造成一定的冲击。 记者边琦
普大喜奔
最近楼市里最火的就是 “零首付”，虽然也受诟病，但对于众多刚需族而言真是件天大的好事，用网络热词“普大喜奔”最能表达。什么是“普大喜奔”，这是2013年十大热词之一，意思是“普天同庆、大快人心、喜闻乐见、奔走相告”。
随着楼市调控的不断加压，多城楼市中出现了“零首付”的营销概念，即在购房时购房者无需缴纳首付款，而是由开发商垫付，在购房后一年之内交齐首付款。很多业内人士都表示对“零首付”这个概念很感兴趣，在首付资金不足情况下，看好了房子，急于买又苦于资金不足，“零首付”就解决了这个问题，让购房者买到心仪的房子，只要在购房者和开发商达成的协议期间内把首付金交齐即可。这个营销理念可以刺激购房者买房的意愿，促进楼市的成交量提升。
对于购房者普大喜奔的不只是“零首付”，5月16日，大连房地产经纪人协会理事会正式通过的《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》内容也是。 “通知”规定，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担；建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担。
多年来，本市二手房交易约定俗成的规矩是：交易税费、中介费等全部由买方承担。今年，随着房产市场下行压力出现，买方“腰杆子”越来越硬。大连房地产经纪人协会这一政策将鼓励更多买家重回市场，令楼市向健康发展迈出关键一步。
刚需购房者如果选择现在出手是比较明智的。不过，买方也要谨慎。虽然，“零首付”购房在当前紧张的楼市形势下，一定程度上让购房者的购房资金更加宽松，为购房者减轻了短时间内的购房压力。但正如一些业内人士认识到的，“零首付”并不能彻底地减轻购房者的资金压力，一年内需付清首付款的过程也将为购房者带来更大的资金包袱，因此广大购房者要根据自己的实际情况选择购房。
2014年并不是实际意义上供需回归正常甚至是逆转的年份，实际上，前几年楼市就一直维持着中性的态势。相反左右市场走低的并不是突然增加的供给，而是整个房地产市场的预期开始转冷。这种情形，我们完全可以理解为比马龙效应（期待效应）转向悲观预期之下，整个资本撤出虚高的地产领域，导致的原本就处于平衡甚至是供过于求的地产格局“水落石出”。这样看，能不能做到“普天同庆”还真不好说，且行且珍惜吧。
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