[摘要] 首套房贷“松绑”幅度不大，能否给低迷的二手房市场带来些振动？业内专家有不同的看法，而购房者最关心的是自己能得到多少“实惠”。
央行放话支持首套房贷两周后，北京晨报记者调查发现，多家银行放款悄然提速，二手房看客增多，但出手买房的却不多。绝大多数银行对外没有房贷利率松动，他们仅仅与大型中介合作推出首套房贷小幅优惠。首套房贷“松绑”幅度不大，能否给低迷的二手房市场带来些振动？业内专家有不同的看法，而购房者最关心的是自己能得到多少“实惠”。
提起办理房贷，链家崇文门附近一家门店工作的经纪人王峰（化名）回忆说，“从去年末开始，银行信贷政策收紧，购买首套住房的购房人难以从银行获得利率优惠。银行放款时间也拉长了，经常是在买卖双方过户后两三个月以后才能放款。这明显影响客户的交易，有的业主无法及时拿到房款，而不得不放弃换房的计划。”
据王峰介绍说，“现在购房人与业主签订北京市存量房屋买卖合同后，到建委办理网签程序大约需要十个工作日。与此同时，购房人向业主支付首付款，进行房屋评估，办理商业贷款。通过银行面签、批贷大约需要7个工作日，购房人与业主就可以办理过户。完成过户后，多家商业银行放款大约需要一个月到一个半月的时间，比前几个月快多了。”最近两周，北京晨报记者走访多家二手中介门店，绝大多数经纪人纷纷表示，“现在房贷好办了，多家银行放款速度变快了，少数银行对首套购房还有优惠折扣。”
5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。会议还要求各银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。“有一家大型银行押了三个月没有放款，等待放款时间最长的客户排到了春节前。前几天，这家银行放了一大笔款，春节前的多名客户都名列其中。”王峰说，他和同事连续打了三天电话，才把这些客户一一通知到。
看客增多 买房却不多
27岁的陈刚（化名）在一家中介公司门店工作两年多，从去年到今年北京楼市的变化让他感触颇多。“去年市场好的时候，我每天能带四五个客户去看房，一个月能卖出四套房子。今年市场不太好，加上银行信贷政策收紧，看房的客户少多了。进入4月份，我经常连着一两天没有碰到客户，房子卖不出去就拿不到提成，收入自然少多了。”
银行放款提速，让不少购房人有了“底气”。“最近几天，看房的人增多了。”陈刚说，他每天能带一两个客户去看房，大部分客户都表示最近有出手买房的打算。这让陈刚的心情好多了，他经常会拨打看过房的客户电话，询问一下对方选房的进展情况。陈刚解释说：“我的目标是争取在这个月能签单。”
据了解，业主与购房人能否签约的关键问题之一，是什么时候能拿到房款，那么银行放款速度成为双方关心的焦点。“以前银行说不清具体放款的时间，这让我们作为中间方很为难。”王峰解释说，5月13日以后，银行办理贷款的时间明朗了，银行能说出放款的具体时间了。这样他们对业主和购房人能够说清楚了，刚需看房的人也就多了。这些人看的都是90平方米以下的一居、两居室。
据伟业我爱我家集团市场研究中心统计数据，5月19日至25日，北京二手房成交量1807套，环比微涨3.02%。
贷款有折扣 大小中介深浅不一
北京晨报记者走进位于崇文门附近一家我爱我家门店，咨询有关办理房贷的优惠情况。经纪人肖强（化名）保证说，“凡是从我爱我家购买首套二手房的客户，通过银行贷款审批后，都能享受到房贷九折的优惠。因为我爱我家有专门做贷款业务的担保公司，与银行有密切合作关系，能够获得这样大幅度的优惠。”
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍说，该集团与中信银行总行已经签署了战略合作协议，在双方合作的基础下，中信银行北京支行将在今年向伟业我爱我家集团北京分公司提供60个亿房屋抵押综合授信。“对消费者来说，通过我爱我家购买二手房时，在贷款审批和放贷时不用排队，同时贷款的额度也有保障。此外，客户也可以享受中信银行房贷打九折的优惠。”胡景晖如是说。
不仅如此，21世纪不动产与银行也有合作。21世纪不动产的凯盛经略公司市场经理袁燕燕表示，“现在21世纪不动产的客户申请首套房贷，可以享受到银行九五折的优惠。相比目前市场上的较普遍的基准利率甚至基准上浮来说，还是能获得不少的优惠。”袁燕燕举例说，比如客户贷款200万元，期限30年，在凯盛经略办理享受九五折，等额本息月还款额为12277元，而如果执行基准利率月还款额则是12708元，30年累计还款额减少155160元。
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