[摘要] 回望楼市，玩儿惯了五花八门营销卖房的房企，也开始回归，恋上“裸色系”，根据项目的特色，自然营销，走出自己的裸色系列，且行且观望的买房者，也开始重视“裸色系”，寻找心中楼市自然美人。
房天下讯 当大连的天气突破到27℃之上，大街上随处可见匆忙奔走躲避烈日的时髦女郎。细细观察，夏天里，女孩儿们的妆容和衣饰也有了很大的变化，摒弃深色系，重回“裸色系”，崇尚自然、毫无修饰力；回望楼市，玩儿惯了五花八门营销卖房的房企，也开始回归，恋上“裸色系”，根据项目的特色，自然营销，走出自己的裸色系列，且行且观望的买房者，也开始重视“裸色系”，寻找心中楼市自然美人。
曾经五花八门的营销手段
近几年，伴随着大连房地产市场的发展，万科、万达、华润、保利等在国内名气响当当的外地房企纷纷进驻大连，甚至有不少房企所开发的项目已经在大连成为标杆住宅产品。他们将不同的楼盘理念带入大连的同时，也带来了大连楼市的营销革新。每一个外来房企都会将他们的品牌理念贯穿到营销当中，拉高大连本土房企的营销关注度。
曾经开发商会用五花八门的营销手段来吸引购房者
刚开始，大连本土房企在营销上体现了五花八门的营销混战模式，如果赶上热门电影上映之时，大连多家房企都“不约而同”组织了准业主专场观影，赠送电影票，营销宣传活动一水儿的“感恩回馈 准业主观影记”，也有别出心裁的楼盘根据时下网络流行语进行营销宣传，小黄人等都在大连楼市的营销宣传中扮演过主角。
现如今开发商以"品牌为重 优惠为王"
时间再回到现在的2014年，大连本土房企经历了营销推广的摸索阶段，各家房企渐渐找到了自己的营销风格。2014年，伴随着房贷收紧等相关影响，楼市进入下行阶段，多个城市的楼盘出现了明显的降价风潮，作为二线城市的大连，也有不少房企已经意识到了“不降价不成活”的这个道理，在近段时间的营销上，并没有那么多五花八门、各式各样的营销手段，相反，回归自然，崇尚裸色的营销方式成为主流：优惠、打折、特价、特惠、直降….等成为关键词。
现如今开发商以"品牌为重 优惠为王"
据某代理公司的专业人士说：“大连目前的情况比杭州这样的城市好一些，不过开发商也开始提前撑好安全伞，营销活动以推‘优惠’为主。”
大连买房者爱"裸色"买房高性价比
再说说购房者，要说前几年，购房者对房子的位置、交通、学校等配套资源很是重视，对于房价来说要求并不是特别高，因为当时房价还没有攀升到如此之高，不可接受的地步。近几年，买房人在房子的人居环境、人居品质有了更高的要求之外，也希望房价能够降一些，再降一些，毕竟动辄80、90万元的总房款就是普通购房者一辈子的积蓄。
房天下从我们N多次看房团的统计和调查中，总结出来大连买房置业关注点：80后小白领们看重交通配套，更愿意购买地铁盘，能保证最快时间到达公司，顺便睡个懒觉；70后购房者看重周边教育环境，更愿意购买，能保证孩子不输在起跑线上；60后、50后购房者看重周边居住环境，更愿意购买个环境宜居的景观楼盘，能保证的睡眠、的锻炼、的空气质量…
但这其中他们最看重的，买房首要考虑的仍旧是房子的性价比问题。高性价比是最最关键的元素，5月25日房天下特价房看房团中，一位从事外企翻译工作的吕小姐听到我们的采访从裸色来讲，这个爱好化妆的小姑娘就打开了话匣子：“什么地铁房、宜居房、，全都没有低房价高实惠来的实在。我买房就看优惠，用的钱买到最合适的房子，才是的。”
近段时间，大连的购房者在买房的时候，已经不那么关注房企是不是能够组织准业主看电影、能够给一个什么欧洲双飞五日游、金条等这些营销优惠手段，相反，他们对于房企能够给到什么样的优惠，能够打几折，房贷什么时候能够批下来这些更加实际的东西更感兴趣，更关注，这也是我们所说的购房者已经开始在买房上崇尚裸色系，更注重底子上的深层次的东西，而不是粉饰在外的那些个花花绿绿。
对于大连楼市的这些变化，作为局中人的买房、卖房双方，您又是如何看待的呢？
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