[摘要] 2000年，网络股泡沫破灭时，“股神”巴菲特说了一句俏皮话：“只有大潮退去，才能看见谁是裸泳者”，意思是只有泡沫破灭的时候，才知道哪些股票从一开始就存在泡沫。
在2000年，网络股泡沫破灭时，“股神”巴菲特说了一句俏皮话：“只有大潮退去，才能看见谁是裸泳者”，意思是只有泡沫破灭的时候，才知道哪些股票从一开始就存在泡沫。一般我们把这句话理解为股神以此警示世人在股市投资中不要过于贪婪。不过由此及彼，在楼市经历动荡、局部降温之时，“房价有没有虚高”、“楼市有没有支撑”就变得一目了然，“裸泳者”也会搁浅滩头。近日，杭州就成为了众矢之的的“裸泳者”。
据国家统计局5月18日发布的“4月份70个大中城市住宅价格统计数据”显示，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至八个，浙江纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中，杭州的环比跌幅位列之首。于是，曾经风光无限、一度“领涨”的杭州楼市，继年初的“降价潮”后，又领降，成为了吸引眼球的“裸泳者”。然而，让其成为焦点的倒并不是降价本身，而是让“裸泳者”的悲伤无处安放的“限降令”。
有消息称，过去一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果开发商的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。虽然杭州政府随即发文，称该举措是为让新建商品住房降价或优惠促销做到规范有序，“限降令”之说纯属信息误导，但杭州的“限降令”在市场上引起的风波短期内无法平息，尤其是在地方政府救市心切的背景之下，很多人更愿意相信这些解读均是空穴来风。于是，骂声不断传来，浙报传媒地产研究院院长丁建刚评价此举是“一如既往的无知，一如既往的愚蠢。”绿城中国联席主席宋卫平对此也公开称，“房地产行业一直不正常，市场不像市场，行业不像行业，企业不像企业。这不是市场，已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。”
实际上，随着房价下跌城市的增多，已有多地推出新政“救市”，其中也不乏和杭州一样的“裸泳者”。大连尚不在此行列。浙江楼市面临着需求与价格错配的现实问题，即使考虑杭州作为旅游城市的增值效应，有效需求也不足以支撑楼市价值，于是才“搁浅沙滩”。再看大连，虽然，近段时间，大连房价也出现了些波动，但目前，大连楼市还没有出现整体性大幅下滑。很多推出特价房的项目，在价格回归后，确实促进了成交；而一些契合老百姓定位的刚需产品，在入市后仍会受到购房者的追捧，这有力证明了大连楼市目前旺盛的购房需求和供应情况基本契合，支撑着市场的前行。因此，我们有理由相信，大连不会成为搁浅滩头的“裸泳者”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
