[摘要] 内地楼市步入向下调整的周期，掀起房地产企业“爆煲潮”连锁效应之忧，一些投资者担心会冲击金融市场、地方财政和经济增长，因而渴望中央放宽银根“救市”。
在内地楼市步入向下调整的周期，掀起房地产企业“爆煲潮”连锁效应之忧，一些投资者担心会冲击金融市场、地方财政和经济增长，因而渴望中央放宽银根“救市”。不过，除非中央认为危机大至出现难以承受的风险，否则短期内全面降低存款准备金率，向市场“放水”的机会不大。
在中指研究院实时报告显示，上月内地100个城市新建住宅平均售价按月下跌了0.32%。这个跌幅看似不大，却是指数连涨23个月后首次下跌，而且中央已经有一年多没有出手打击楼市，这次下调不是“政策市”，有分析员因此预计，这轮调整周期会较长，幅度会较深。
从年初有部分新楼劈价求售，楼市已经踏入转角位，今次只是在数据上正式显露这个趋势。发展商要劈价售楼，原因是楼价不止高至脱离很多人的负担能力，还有是过去地方政府透过高价卖地，来应付开支及提升当地生产总值，导致现在有不少地方住宅供应过剩，多处出现“鬼城”，尤其二、三线城市的郊区为然。
发展商劈价套现还债
可是楼房供过于求，过去楼价飞涨，一些发展商野心勃勃，不惜以较高的利息和借贷比例来扩展公司业务，甚至以债债，当中央收紧银根，借贷成本上升，不得不减价卖楼套现还债，已经有实力不足的发展商“爆煲”。
内地反贪，过去不少贪官购买“砖头”保值，或者透过“折扣买楼”受贿，现在不止不敢买楼，还设法在二手市场脱手，进一步令楼市增供应和减需求。
几个因素都不会在短期内消失，楼市和地产业连带建造业都受压，地方政府亦纷纷筹谋。投资者渴望中央“打救”，总理李克强日前提及货币政策会适时适度预调微调，有人因而产生人民银行降低存款准备金率的憧憬。
定点降准不包地产业
李克强所指经济有下行压力，是要视乎整体经济，并非独指楼市，尤其是目前楼价跌幅轻微，按年还上升逾7%，如果楼价跌少少就望中央降准救市，不但无法纠正银行滥贷，而且刺激市场预期，楼市泡沫将吹得更大，将来爆破的代价更重。
在住房和城乡建设部近日完成调研，有报道指将建议对楼市既不打压也不刺激，尊重市场规律对市场的调整作用。
央行现时对于降准的态度，并非一刀切，而是定向和定点进行，早前规定可以向一些三农、绿色企业和小微企贷款去到一定比例的银行，降低存准金要求，只针对要扶持的特定环节。
房地产，中央只是鼓励银行对购买首套房产者提高审批效率，是有针对性地协助百姓置业自用，而非为助发展商脱困。如果中央要出动到降准或减息这些威力庞大的武器，来挽救楼市或者经济，则显示经济下行压力甚大，到时是好消息还是坏消息，就视乎从甚么角度看了。
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