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2014年大连市《楼市白皮书》半年鉴之土地篇

——上半年大连推地80.69万平 溢价成交土地仅3块

房天下  作者:于琳   2014-06-26 02:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,截止2014年6月25日,大连市7区(市内七区住宅及商业用地,以下同)放量16宗,供地面积达到了80.69万平,拟形成建筑面积187万平。

房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示,截止2014年6月25日,大连市7区(市内七区住宅及商业用地,以下同)放量16宗,供地面积达到了80.69万平,拟形成建筑面积187万平。其中,普通商品住宅用地12宗,面积为68.72万平,占总推地量的85.16%。主要集中在甘井子、高新园区等区域;非住宅用地4宗,面积为9.62万平,占总推地量的14.84%,主要为甘井子、高新园区等区域,多以批发零售、商务金融为主。

甘区领跑市内 旅顺口区紧随其后

身为大连市内的一个区,甘井子区一直是大连土地市场的主力,2014年上半年也不例外,目前,甘区共推地9块,供地面积48.94万平,占推地总面积的60.65%,以其远超其他区域供地面积总和的优势,成为2014年上半年供地面积名副其实的“老大哥”。

据统计,甘区推出的9宗土地中有3宗地块单块面积超出7万平:2月大连航华投资发展有限公司以7.02亿摘得甘区革镇堡街道后革村11.15万平1宅地, 楼面价3000元/㎡;3月大连新东昌置地有限公司8.165亿摘得甘区岚岭路北侧7.97万余平住宅地块,规划建筑面积21.62万平,楼面价3775元/㎡;同是3月,大连新东昌置地有限公司又以9.80亿摘得甘区朱棋路东、岚岭路北侧9.17万平住宅地块,楼面价3329元/㎡;以上三宗地都以原始价格成交。业内分析认为,上半年大部分房企销售并不理想,部分房企加速回笼资金,地块鲜有溢价成交。甘区成交的三宗地就是典型代表。

除甘区外,旅顺口区成交土地3块,供地面积9.03万平,占总推地面积的11.2%。旅顺口区地处大连南部,工业发展持续优化,未来对房产的需求必将进一步扩大。其他各区推地较少,其中,高新园区推地2宗,供地面积5.16万平;西岗区推地1宗,总面积2.3万平;沙河口区推地1宗,总面积15.27万平。

土地

2014年上半年大连各区土地成交占比

成交地块面积偏小 溢价成交土地仅三块

去年同期,大连市7区放量27宗,供地面积达到了137.33万平,拟形成建筑面积223.91万平。相比较,今年上半年土地成交不仅数量略显“缩水”,在供地面积上也减少56.64万平,而溢价成交的土地仅有三块。其中,1月大连东阳房地产开发有限公司以4.902亿摘得高新区七贤南路西、科海街北一住宅用地,楼面价3000元/㎡,溢价率0.041;3月,北京中盈万泰投资管理有限公司拿得西岗区一住宅用地,楼面价6725元/㎡,溢价率18.1;特别值得一提的是,4月恒大地产集团大连有限公司摘得沙河口区南松路南、锦江路西侧一住宅用地,价格高达17.07亿,土地面积15.27万平米,楼面价8326元/㎡,溢价率49%,无论是土地面积,还是拿地价格,都可谓2014年上半年大连土地成交“状元”。

对此,业内人士分析指出,在房地产市场持续降温的情况下,土地市场告别年初的疯狂交易,出现下行趋势。房企拿地数量逐渐递减,各线城市土地市场平淡冷清,风光不再,底价低溢价率成交地块增多。对于大多数房企来说,逆市拿地更主要的是补充仓储需要。

 供地面积(万平)建筑面积(万平)供地数量(块)成交总价(万元)
2014年80.6918716679754.53
2013年137.33223.9127843974
同比下降41.24%16.48%40.74%19.46%

上半年土地成交下降 房企拿地日趋谨慎

从成交地块数量、成交面积、成交总价来看,2014年上半年大连土地市场表现并不理想,相比去年同期,地块数量减少11宗,成交面积减少56.64万平,成交总价减少16.42亿元。在楼市下行、房企努力回笼资金的背景下,土地市场已然遇冷。业界认为,即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市,土地交易市场也已经明显低迷。房企受到销售不佳,资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性,这直接造成土地底价成交、流标率增加,溢价率下跌。但也有业界人士认为,土地出让减少不是坏事,可以促进产业结构调整,激发新兴战略型产业,以促城市转型。

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