[摘要] 本市受国五条影响，大连在去年上半年曾掀起一轮恐慌性购房潮。根据中介方面的市场调查，大连地区购房人关注的焦点中，购房交易风险的关注度首次超过了房价。
本市受国五条影响，大连在去年上半年曾掀起一轮恐慌性购房潮。根据中介方面的市场调查，大连地区购房人关注的焦点中，购房交易风险的关注度首次超过了房价。本月起，大连部分二手房中介首次将电磁辐射超标、房屋属查封房产等“房产瑕疵”纳入赔付范畴。市民若买房后发现房子有上述问题，中介将原价回购。
欠物业费等首次纳入中介赔付范畴
一直以来，房价的变动都是影响购房者出手的关键因素，然而，大连链家地产昨日发布的《2013-2014年度购房人核心关注点调研分析》显示，本年度，买房者对“交易风险”的关注度已超过交易价格，并且仍在增加。
调研报告显示，有超过五成的大连消费者认为交易风险正在逐步加大，其背后的原因很大程度和房价走高有关。分析认为，交易风险被购房人越来越重视的原因是：存在漏洞，欺诈行为获利颇丰；存在监管空白与法律真空，维权艰难；二手房交易风险被人为稀释；交易流程被拉长，风险发生概率大；卖旧买新的“连环单”占比猛增。记者注意到，相较于“一房二卖”和“诈骗”等，购房者对交易资金安全中的“房屋查封”、“业主卷骗购房款”的担心程度更高。
昨天，大连链家地产宣布将在其所有门店启动“四项放心服务承诺”。包括房屋是否靠近电磁辐射、房屋是否被冻结查封和房屋是否存在欠费。其中，如果前两种情况属实，中介将会对房屋做回购处理，若后一种情况属实，中介方将对客户损失进行先行垫付。
近八成买房者无力识别是否被辐射
城市化进程加快，大连地区很多原本位于近郊的高压输变电线路如今已经处于居民区。调查表明：91%的购房者对周边电力设施是否有辐射表示担心，78%称自己无力识别该设施是否存在辐射危害。近年来，大连二手房交易出现多起因前房主物业费、供暖费，及水、电、煤气等费用有拖欠导致买房人被限制服务的纠纷。
大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表示，从目前国内现行的房地产经纪人行业规则看，大连地区中介公司此次提升服务功能，在都具有一定的超前性。此前中介公司过多关注的是二手房买卖的售前服务，但是售中和售后服务更加不可或缺。以上几类问题都是消费者非常关心、自身又无力解决的问题，需要中介在售中售后过程逐一解决。
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