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开发养老地产试水海外市场 房企转型内外求变

湖北日报   2014-07-03 14:37

[摘要] 中指研究院昨日发布的统计数据显示,今年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上月下跌0.50%,连续两个月下跌。其中,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。


根据中指研究院昨日发布的统计数据显示,今年6月,100个城市(新建)住宅平均价格环比上月下跌0.50%,连续两个月下跌。其中,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。

房地产市场波动,开发商坐不住了,开始发愁?实际上,部分开发商早已开辟其他领域,并默默深耕新市场。国内市场,求变。国外市场,试水。

构建总部经济筑巢引凤

硚口区古田二路,我省的国家电子商务示范基地就坐落于此。很少有人知道,基地所在的园区,是由武汉一家开发商开发。

“汇丰·企业天地一期已经售完,现正在推二期。”武汉汇丰投资有限公司负责人表示。该项目占地180亩,定位为由写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体。主要面对中大型企业招商,包括医疗器械、服装贸易、电子商务等行业,现在有70多家企业将总部或区域总部设在此处。在距离不远的地方,汇丰·企业总部早在2010年就已经销售结束,已有160余家企业相继入驻,涉及行业包括物流、化工、能源、服装和医疗等。

“我们不仅仅是卖房子,实际上,我们是配合市、区的产业发展规划,搭建总部经济平台。项目开发完成后,还要为入住企业提供服务。”公司负责人表示,自2011年起,在汇丰·企业总部内的所有企业估计每年可为硚口区新增税收1至2亿元,同时可带动区域的劳动力需求、经济增长等各项指标。

和竞争激烈的住宅市场不同,目前在武汉,做总部经济的竞争对手不算很多。“除我们之外,还有光谷联合与东湖高新。而他们主要专注于新城区,我们主攻武汉的老城区。”

未来发展,公司负责人认为,产业由沿海向内陆转移还在进行中,总部经济开发仍有较强生命力。

银发产业催生养老地产

老人专用智能手表、智能养老服务云平台、智能养老服务站、养老服务呼叫中心软件……这些产品都是武汉一家地产公司为应对互联网时代来临,专门针对养老服务而开发的。

“企业是从事家政服务的。”武汉侨亚置业集团有限公司副总裁黄红霞说。由于家政服务对象有不少是老人,2006年,公司在蔡甸开发了个养老公寓项目。“经历了一个较长的周期,才进入微利阶段。”黄红霞表示

近年来,人们对养老的认识和要求都提高了,养老也逐渐形成产业。公司在江夏藏龙岛开发的第二个项目,就不仅仅是公寓,还有老年康复中心。销售人员介绍,公寓提供给身体条件较好的老人,而那些身患疾病,经常需要护理的老人,就可以入住康复中心。

“类似养老公寓这样的机构养老,是养老市场的一小部分,地产开发也只是服务的载体。而未来大部分老人将在社区和家庭中度过晚年,为他们提供服务才是正确方向。”黄红霞说,公司将实行现代化的机构养老、网络化的社区养老、智能化居家养老三位一体战略,投入数千万元开发信息技术产品,就是为了完善这一战略。

戴德梁行商业地产部主管伍林表示,养老地产并不是养老院的升级版,它的核心是“养”,这就要求养老地产在服务上进行紧密衔接。

部分房企试水海外市场

2013年9月,福星惠誉集团全资子公司融福悉尼有限公司,以5800万澳元的价格,拍下澳大利亚新南威尔士州帕尔玛塔项目地块,成为武汉海外拿地的房企。目前,该项目销售情况良好。

但是万科、保利、绿地、碧桂园等房企更是早就进军海外,纷纷拿地开发项目。

中指研究院华中分院研究总监李国政认为,受金融危机影响,国外房地产价值低估,国内房企可以较低成本布局海外,另外,国内一线城市房价有些已超过国外某些城市,中国房企走向海外,大多是瞄准了国内客户的移民需求,因此海外项目集中于移民热点国家。

了解当地法规,以降低风险,依然是中国房企需要特别注意的。

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