[摘要] 2011年，政府出台上调按揭利率和限制每户家庭购房数量等举措来抑制房地产市场过热，如今调控即将进入下半场。财经观察年中改革系列策划，本期聚焦楼市调控。
2011年，政府出台上调按揭利率和限制每户家庭购房数量等举措来抑制房地产市场过热，如今调控即将进入下半场。财经观察年中改革系列策划，本期聚焦楼市调控。
房价转跌房企降级
首先来自房价方面的变动。据中指院实时的报告显示，6月份100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月份下跌0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。
这是继5月份出现2年来的首次环比下滑后，6月份百城住宅均价再次环比下滑，且跌幅扩大。而在房价最为坚挺的一线城市，也仅有上海的新房均价环比上涨，北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。
与此同时，房企也面临业绩转折。此前据经济参考报(微博)记者统计发现，在已经发布5月份销售数据的20余家房企中，有半数房企前5月业绩出现同比下滑。值得注意的是，在被称为楼市推盘旺季的“红五月”中，更多房企5月份单月业绩与4月份相比也出现环比下降。
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