[摘要] 一面是步步紧逼的新房价格，一面是不愿松口的二手房房主，而购房者们则持币观望，在三方角力之下，二手房量价齐跌遭遇寒冬。
连续两日，大连骄阳似火，夏交会场外马路两侧的二手房聚集区，蒸腾起的阵阵热浪将销售人员们逼进树阴下。而炎热天气与现场气氛反差鲜明，道路两侧展区空空荡荡，除了二手房经纪人外，几乎无人停留。一面是步步紧逼的新房价格，一面是不愿松口的二手房房主，而购房者们则持币观望，在三方角力之下，二手房量价齐跌遭遇寒冬。
现场：二手房摊位缩水一半无人问津
10时许，很多二手房经纪人都躲在树阴或遮阳伞下，即使有人经过，经纪人们也没展现出更多的热情，甚至往年发送的房源宣传单都很少见。“今年摊位缩水大约一半吧。”一位参加过四五次房交会的二手房经纪人说，自从离开房交会内场后，二手房多集中在会展中心周围的人行步道上，以前摊位绵延数百米，从会展中心可一直铺展到中山路上，而今年夏交会，二手房摊位缩水严重，只在会展一期旁边一段宽敞的人行步道上布展。“几乎年年都在萎缩，今年是最差的一次。 ”该经纪人说。
连续两日房交会，二手房摊位成了被遗忘的角落。“这两天客流一直是这样，几乎没啥人关注。 ”好旺角房屋中介的一位店长告诉记者，不到下午3点，大多数中介就都撤走了，“现在就看周末两天的情况了。 ”该店长说，目前的局面基本各家都有心理准备，二手房中介已经开始“战略调整”，介入新房市场，不再局限于二手房销售。
遇冷：7家分店2季度总计销售两三套
在一家知名房屋中介摊位，一位店长透露，今年第二季度，该中介某个区域7家分店的总销售额只有两三套而已，虽然该区域并非热门房源区域，但这一数字也较去年同期下降了一半以上。
安鑫地产五一广场店的店长吴先生告诉记者，今年上半年，该店二手房月销量平均仅十余套，较往年暴跌三分之二之多。“大连二手房中介普遍出现业绩下滑的情况。 ”吴先生说，这种现象并非个案。“据我了解，目前大连市内二手房库存量大约有5万套，而去年这个数字是2万套左右。 ”好旺角房屋中心一位贺姓店长说，目前二手房销售压力比较大，“现在都不敢判断房地产市场未来走势，房主们都开始放出房源。 ”贺店长说，目前市场销售遇阻，库存量很难快速消化。
降价：重点总房价暴跌50万元
销售遇冷伴随而来的是价格波动。“我们这里有一个34中学重点，之前70平方米总房款报价大约120万元，单价1.7万元左右。 ”好旺角贺店长介绍说，由于房主急需用钱，房价一路调整，目前已经报出总房款70万元的价格，降了50万元，单价仅万元左右，而目前仍没出手。
“买涨不买跌是市场的一种正常现象。 ”一位中介经纪人说，据他了解，部分区域的二手房价格平均降价达到1000元/平方米，即便如此，对购房者的吸引力仍然不够。“大家都想探底，看看二手房还有多少降价空间，但是这个底，谁也摸不到。 ”贺店长说，目前二手房市场的观望情绪非常强烈，买卖双方都在等待，而从个人角度，贺店长认为，二手房价已经跌入谷底，未来不可能再出现更剧烈的下降。
市场三方角力搅动二手房市场
“现在是三方角力，二手房不但要和新房竞争，还要平衡买卖双方。 ”一位中介经纪人说，造成二手房市场现状的原因在于三方僵持不下。新房围追堵截
“现在新房都在调价，二手房价格已经没有竞争优势可言。 ”就在记者采访时，安鑫地产吴店长提醒记者，旁边的看房车不断地宣传西岗区一处楼盘新开盘的价格是1.1万元/平方米起，“去年均价还在1.4万元/平方米。”吴店长说，周边另一处楼盘报价也比去年降了5000元/平方米，华南区域单价跌破万元底线的新楼盘也在抢夺客源。
相比之下，二手房楼龄老、价格高，完全不具优势。
房主难降身段
“二手房房主不愿意降价，现在形成了僵局。 ”一位中介经纪人说，二手房与新房情况不同，新楼盘可以调价走量，虽然利润空间小了，仍可以回笼一部分资金，而二手房多是个人房产，没有更大的降价空间。多位经纪人表示，在与房主交流过程中，对市场情况都进行了充分的描述，希望房主在可接受的范围内调整价格，但大多遭到拒绝。 “因为不是投资性房源，所以多数房主没有资金压力，而有的房主是在高点入市，现在低点销售也不可能。 ”一位经纪人说。
购房者选择多
有经纪人认为，虽然市内核心区的新楼盘比较少，但往年，购房者的选择明显增加了。 “比如说，东港、高新区都有性价比非常高的房源，华南、泉水的新盘价格也在下降，包括市内核心区的部分尾盘价格也出现松动。 ”一位经纪人说。
在这场三方角力中，市场逐渐从卖方市场向买房市场转变，“房价肯定不会出现短期快速上涨的趋势，那么一个是平稳过渡，一个就是房价下行，购房者也在等待新的变化。 ”一位经纪人说。
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