[摘要] 婚后一起贷款买的房，如果在感情走到了尽头，就成了一件麻烦事。与其两个人每天都在无休止地指责对方的不是，还不如好好地想一想房子、财产怎么分割来得实际。近日，中山区人民法院审结了一起婚后财产纠纷案，涉案房屋就是贷款买房离婚后房贷仍纠缠不清。
婚后一起贷款买的房，如果在感情走到了尽头，就成了一件麻烦事。与其两个人每天都在无休止地指责对方的不是，还不如好好地想一想房子、财产怎么分割来得实际。近日，中山区人民法院审结了一起婚后财产纠纷案，涉案房屋就是贷款买房离婚后房贷仍纠缠不清。
婚姻关系解除房贷“缠腿”
苏毓和王勇胜都是公司的总经理，二人于2004年经中山区人民法院判决解除了婚姻关系，但没有对财产进行分割确认。2005年1月，二人协商，婚生女儿跟随原告苏毓共同生活，男方按1000元/月支付抚养费，并对共有财产进行分配，约定将一处住房的所有权归女方所有，被告王勇胜承担该房屋银行贷款的还贷义务。贷款期限20年，月供3800元左右。
由于王勇胜没有履行还款义务，苏毓在还贷期间多次催促还贷，被告均以各种理由推脱。为避免产生滞纳金，苏毓一直垫付贷款，并于2010年8月一次性将贷款全部还完。苏毓累计还款约73万元。为维护自身权益，苏毓将王勇胜诉至法院，要求王勇胜返还其垫付的房屋贷款18万元。
对此，王勇胜辩称，尽管2010年之前已经离婚，但在一起生活过且往苏毓账号存钱了。2005年5月至2010年8月，苏毓所称一直是自己还款的说法不实。另外，王勇胜提出，2010年苏毓与其协商是否全部还贷时，他曾要求房屋贷款还完后必须把案涉房屋改成孩子的名字，却一直未改。同时，王勇胜认为苏毓已经超过了诉讼时效。
离婚协议真实有效应自觉履行
法院审理查明，2005年1月6日，原被告双方签订了一份《离婚协议书》，对离婚后的家庭共同财产及房屋归属进行了约定，案涉房屋的所有权归女方所有，男方承担20年月供3800元的还贷义务。男方没有如期履行还贷义务，女方一直在垫付，并于2010年8月一次性全部还清贷款约73万。 2011年11月19日至2013年1月25日，男方给女方汇款14次，共计54万余元。随后，男方又辩称其中的12笔款项是还给女方的房屋贷款，另有2笔共5万余元是偿还给原告的其他欠款。男方无法出示2010年8月之前，他所称网上转账的部分房屋贷款。同时，男方对女方2005年至2010年8月每个月的还贷凭证无异议。
法院认为，《离婚协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自的权利和义务。因此，男方应一次性给付女方垫付的房贷18万元。
男方提出的将房屋过户给女儿的主张未能提供证据不予采信。男方提出超过诉讼时效的说法也不成立。因为2010年8月女方全部还款后，男方于2011年至2013年仍在偿还给女方房贷款项，所以诉讼时效自男方履行上述协议义务时而中断。诉讼时效期间需自中断后重新计算，女方于2013年提起诉讼时未过诉讼时效。 （文中人物均为化名）
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