[摘要] 虽然上半年二手房进入量价齐跌通道，但租房市场一直稳中有升，2月份以来，住房租金价格累计上涨8.5%。进入7月份，在陪读等需求带动下，大连如期迎来年内租房市场第二次高峰，两室房源占成交七成以上。
虽然上半年二手房进入量价齐跌通道，但租房市场一直稳中有升，2月份以来，住房租金价格累计上涨8.5%。进入7月份，在陪读等需求带动下，大连如期迎来年内租房市场第二次高峰，两室房源占成交七成以上。
在五一广场附近一家二手房中介，刚刚大学毕业的小岳告诉记者，她想在附近租套两居室，和父母同住，但租金这几个月一直处于微涨状态，“想找个月租2500元左右的房子，但是现在两室、装修好一点的都要2800元左右。”
今年上半年，大连二手房累计成交同比下降35.29%，挂牌均价下跌8.7%，二手房进入量价齐跌通道，更多二手房主弃售转租，极大丰富房源供应，但却并未拉低市场整体价格。在1月份住房租金价格上涨3%之后的6个月里，租金涨幅一直在0.3%到2.8%之间。一家二手房中介公司区域经理介绍，7月开始，求学入校型租赁和毕业离校型租赁成为市场主要热点，由于市场需求巨大，目前大连市内房屋租赁市场持续出现量价齐升走势，标志着传统暑期交易旺季的到来。
数据显示，2014年上半年，大连租房市场关注的是沙河口区，因为交通便利、配套完善，受到年轻白领人群青睐；其次是中山区，因为是重点商务区，虽然租金较高，仍成为众多上班族租房。甘井子区和高新区分别位居第三和第四。租赁市场月租金在1500元到2500元的两室房源，2000元以内成交比例，靠近重点学校的房源要比其他房源月租金高10%以上。
追问
房价跌了房租为何不降
“部分市民认为，现在楼市不景气，房东不大可能再为房子加价，但事实上恰好相反。”五一广场附近一家地产中介工作人员说，所谓的“楼市趋冷”是今年二三月才开始的，尽管房租和房价之间存在一定联系，但租金的上浮和下调与短期之内的房价走势关系不大。目前，大连虽然有部分新楼盘降价，但容易影响租赁市场的二手房房价并没有发生明显回落，租金自然也不会下降。
该工作人员认为，虽然部分以租代售的房源入市，增加了供给量，但是数量毕竟有限。目前正是毕业生找房的旺季，供不应求，因此房屋租金的上涨主要还是季节性上涨。从租房者的角度来看，换房会带来人力与时间成本的消耗，潜在的风险使选择必须慎重，小额的房租增长并不能促使租客“挪地方”。
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