[摘要] 4年前一纸“限购令”，遏制了如同过山车般上涨的房价。2014年已经过半，时至夏季三伏，但楼市却传出阵阵的“寒意”。面对高库存和土地零成交的压力，7月10日，济南全面开放限购。限购取消十几天后，济南部分银行首套房的信贷政策也出现了轻微的变化。甚至有些与开发商有合作的银行，第三套购房也能贷款了。
4年前一纸“限购令”，遏制了如同过山车般上涨的房价。2014年已经过半，时至夏季三伏，但楼市却传出阵阵的“寒意”。面对高库存和土地零成交的压力，7月10日，济南全面开放限购。限购取消十几天后，济南部分银行首套房的信贷政策也出现了轻微的变化。甚至有些与开发商有合作的银行，第三套购房也能贷款了。
四大银行仍实行“差异化”信贷政策
过去的几年时间里，楼市涨跌事实上越来越受制于信贷的松紧。信贷收紧的年份，房价则一路走低，信贷宽松的年份，房价则会顺势高涨。“济南的限购倒是开放了，外地人也有了能在济南购房的资格，但贷款政策何时才能放开?”相信这是很多刚需购房者心中的疑团。在业内人士眼中，济南取消限购也是一种信号性的影响，这能够短时间在一定程度上刺激房地产市场的发展。然而实际上，目前对购房者限制的，是来自信贷方面的各种限制。“限贷政策是否会做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。”
女报记者在走访调查中发现，济南多家银行目前仍是实行“差异化”的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%。对于三套房仍是停贷。“据我了解，目前四大国有银行的贷款政策跟以前一样，没有变化。”济南建设银行信贷部的一位陈姓客户经理称，建行首套房的贷款利率是上浮5%，二套房贷上浮10%，第三套房限贷。“贷款利率政策是由央行制定的，银行不可能自行进行调整。”随后，女报记者又致电了中国银行济南某支行的信贷部，得到了相同的答案：“房贷政策目前没有任何调整。”
另有一位多年从事金融行业的人士认为，目前济南房地产市场下行的大气候已经形成，信贷政策如果没有大的变化，仅是限购政策调整的作用不会太大。
部分银行首套房贷款利率回归基准
购房政策取消限购后，济南市民陈先生很动心，“儿子再过几年要上学了，想着赶紧买套，好让他上个好学校。”他认为，如今地段好的楼盘的房子至少要80万以上，考虑到需要承担的经济压力，陈先生仍在观望。“二套房60%的首付政策没变化，贷款的利率要是能降点儿，我就立即把房子买了。”
在走访调查中，记者发现，济南部分银行对首套房的贷款利率回归到基准，也有银行对外来购房者的贷款门槛下调，山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。“我们银行目前仍然执行的是首套房上浮5%，二套房是10%到15%，三套房停贷的政策。”光大银行槐荫支行信贷部的一位人士称。
“首套房贷款利率有所松动，但是条件较为严格，日均存款额在5万元以上的金卡客户，才能拿到基准利率。”某银行济南分行个人信贷部的一位何姓经理说，金卡客户还必须是达标的，否则首套房贷款利率仍需上浮5%。但在问及其第三套房能否贷款时，该人士却表示“可以”，“得看你买的是哪个楼盘，如果开发商与我们银行有合作，第三套房也是可以按照上浮10%的利率贷款的。”他说。
无独有偶，华夏银行信贷部的相关人士说，现在他们首套房贷款是上浮5%。“如果顾客想要贷款的利率下浮的话，需要一对一地到银行里谈。”她称，必须要满足的让利条件包括：是银行的优质客户，以及信誉良好的开发商。“具体情况客户还要咨询自己所购买的楼盘。”相关链接29城已取消楼市限购
苏州正式确认取市限购，无论本地人、外地人均可直接在苏州购买90平方米以上房屋。截至7月21日，已经有29个城市放松或取消楼市限购政策。
在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。在过去的几个月里，不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。但不可否认的是，限购放松正在大范围蔓延。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，长沙、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。对楼市政策做出调整的城市目前已达29个。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市等，以适度拉动宏观经济增长，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。
不过，限购松绑是否能直接刺激成交，缓解地方高库存的压力依然是未知数，从目前明确松绑的城市来看，效果并不明显。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“钱袋子”收得很紧，信贷支持力度不足，以及没有利好消息出台，是导致目前即使“放松限购”也难以挽救楼市持续下行的重要原因。
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