[摘要] 最近楼市实时热门话题之一当数“苏州大尺度松绑限购”。在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。
最近楼市实时热门话题之一当数“苏州大尺度松绑限购”。在高库存和房价大范围下滑的背景下，地方政府对限购进行“松绑”的冲动加剧。
7月16日，河北省政府在《河北日报》在头版显著位置刊发《省政府出台意见促进房地产市场持续健康发展：加大租赁型保障房建设力度》，在业内看来，该举措被认为是河北省政府正式“救市”的信号。18日，有消息称，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。同日，成都和苏州也被爆出在酝酿放松限购。
有部分市民担心限购取消后会造成房价反弹，尤其是在“限贷不限购”的情况下，有经济实力的购房者会选择购置多套房，刚性需求却依然受到限制，出现“富人有房没人住，穷人有人没房住”的局面。
限贷松绑后楼市一定转好吗？今年上半年，多个二三线城市受高库存压力影响，纷纷取消限购政策以期回暖楼市。不过，有业内人士表示，楼市远未像人们想象中那样糟糕，同时，多位专家表示“松绑”对于促进市场回暖的作用不大。
中国房地产学会副会长陈国强表示，对于调整限购的城市来说，有助于提振市场需求，对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。
中国房地产协会名誉副会长朱中一表示，从客观来说取消限购对市场激发的活力不会太大，市场激活关键还是信贷政策的转变，另外对于开发商来说，对市场要采取以价换量的措施，才能使供求关系发生变化。
克而瑞研究中心发布的报告认为，限购松绑对楼市市场面的长期走势难有实质推动。首先，此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致，市场的恢复需要这些因素的逐一消解，需要时间的积累；其次，二三线城市长期以来对限购政策的执行本来就非常宽松，操作空间无处不在，市场的调整并不在于限购，因此，即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度，对释放购房需求的作用微乎其微。
为什么松绑过后还不复苏，可能是失血过多，不输点血难恢复。正如伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“钱袋子”收得很紧，信贷支持力度不足，以及没有利好消息出台，是导致目前即使“放松限购”也难以挽救楼市持续下行的重要原因。除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变，政策松绑与市场降温或将同时出现。
那么，松了绑，输了血就一定行？现在还真不敢讲，还得看血型是否相符，有没有排斥。
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