[摘要] 目前，大连政府官方尚未明确发文，各房企和二手房公司也没有接到任何关于这方面的消息，目前，这一条松绑消息真实性还无从考证。但就大连不会坚守到最后、且不久将以某种形式取消限购或松绑限购一事，大连业内基本已达成共识。
楼市限购政策调整在各大城市蔓延
最近一个月以来，除了降价外，“取消限购”就是楼市点击量，也是最饱受热议的话题。从6月26日正式发文确定放开限购的城市呼和浩特取消限购到8月4日，47个限购城市中，已有呼和浩特、济南、苏州、西安、无锡、石家庄等17个城市官方发文确认取消限购。还有一些城市虽没有官方发文，却也在实际执行中以各种形式松绑。而包括大连在内的上海、北京、广州、深圳等12个城市仍在坚守限购。对此，业内人士分析，目前大连尚未发文救市不代表真正的坚守，关于松绑的传闻已经言之凿凿，大连取消限购已是箭在弦上，一触即发，也不得不发。
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大部分二三线城市都已松动杭州成为新一轮救市风向标
从6月26日呼和浩特个发文取消限购开始，“取消限购”就像病毒一样在楼市中蔓延开来，且传播的速度越来越快。7月28日晚上，杭州市房管局在官方微博上公布了放开限购的消息，一直被看作是楼市风向标的杭州的这一举动，这一次同样被业内当做了标杆，尤其是浙江多地更是跟风松绑楼市。从杭州出台政策后的一周内，立即新增了9个城市放松限购政策，包括合肥、金华、绍兴、太原、徐州、温州、西安等。至此，在47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购。另中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经有至少30个城市在限购方面有不同程度松动，占所有限购城市比例的65%左右。
世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢在接受当地记者采访时称，“杭州是放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标会强许多。目前，除了北、上、广、深继续执行严格的限购政策外，大部分的二三线城市都出现了松动。”同时，他还认为，限购取消势在必行，北、上、广、深暂时放开有难度，但也不排除北上广深出现松绑的可能性。
而对于大连，业内人士认为，同样作为准一线城市的大连，虽然目前还尚未发文采取行动，看似正在坚守，但从杭州的行动中必定获得鼓舞，近期应该会有所行动。
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因各城市房地产形势不同松绑限购的效果冷暖各异
从6月26日城市正式发文确定放开限购以来已经一个月有余，在取消限购等政策的刺激下，一些城市已交出了放开限购后的份月度成绩单。7月份，楼市还是因为取消限购城市成交的一丝回升而感到了温暖，但这其中每个取消限购的城市的贡献却有所不同。
据了解，济南、杭州、呼和浩特等库存大、楼市低迷的城市均出现了明显回暖，其中，济南的效果最为显著。济南从7月10日起全面放开限购政策，据统计，限购取消后仅两天时间，济南新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套，整个7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。取消限购这剂猛药，的确起了很大作用。杭州虽然是在7月29日才放开限购，但效果却惊人。有数据显示，就在限购松绑后三天，杭州楼市成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。7月，呼和浩特楼市成交环比也上涨21.5%，创了年内成交量新高。
与此同时，厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑的效果却并不明显。据统计数据，今年7月，厦门商品住宅成交1711套，环比上涨0.82%。南昌7月14日悄然放松限购，据南昌市房地产信息网数据，虽然7月南昌新建商品房整体成交3803套，环比上涨16.4%，但其上涨的动力并不是来源于放开限购，这从放开限购后的两周，成交量却呈现出环比下滑的态势就可看出。
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业内预测大连近期也将松绑但“以价换量”仍是王道
房价点评网大连房价分析师王一翔分析预测，在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大，各地“限购松绑”等调控动作频繁，中央政府也采取了默认的态度，除一线城市外，其他城市的“松绑”已经成为趋势，相信大连也会在近期加入。
目前，大连政府官方尚未明确发文，各房企和二手房公司也没有接到任何关于这方面的消息，目前，这一条松绑消息真实性还无从考证。但就大连不会坚守到最后、且不久将以某种形式取消限购或松绑限购一事，大连业内基本已达成共识。
王一翔认为，虽然政策的微调对开发商和购房者的心理有一定的影响，但由于库存量过大，投资性需求的下降，加上整体信贷政策的偏紧，松绑效果有限，并没有出现交易量大增和房价上涨的情况，预计大连“松绑限购”后也同样会处于这样的局面。短期内，部分改善型购房者，尤其是全款支付的刚改人群的确会出现释放，但放松限购也只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，“以价换量”目前仍是王道。
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