[摘要] 综合正合地产、锐理数据等对今年上半年别墅市场的调查报告，2014年1-6月成都别墅市场总体萎缩，供应、成交整体下滑明显。虽然大势表现平平，但上半年部分定制高端表现突出。
定制高端
综合正合地产、锐理数据等对今年上半年别墅市场的调查报告，2014年1-6月成都别墅市场总体萎缩，供应、成交整体下滑明显。虽然大势表现平平，但上半年部分定制高端表现突出。
成交萎缩板块差距拉大
根据正合地产提供的备案数据端显示，2014年1-6月别墅市场供销均明显下滑，同比降幅分别达73.8%、58.7%，出清周期从2013年6月底的2.26上涨至4.89，但今年上半年成交均价同比上涨13%，主要受集中备案项目多为高价项目影响。
据正合地产分析师介绍，上半年别墅市场联排仍为主力产品，供销量占比均为六成；受亚特兰蒂斯、保利狮子湖等项目影响，联排整体成交均价同比上涨22.1%；叠拼受城南逸家影响，成交均价同比上涨9.9%。
“市场表现较差情况下集中度进一步提高，近半数板块0供应。”正合地产的分析师告诉记者，目前成都的别墅市场已经逐渐形成7大别墅板块，近郊有牧马山板块、龙泉板块、麓山板块，远郊有青城山板块、都江堰板块，此外还包括温江、新都别墅板块，今年上半年成交主要集中于牧马山、麓湖新城、温江、新都198，总销量占成都市场总销量的五成。
锐理数据提供的数据显示，2014年1月—5月25日，大成都范围内，别墅市场累计备案销售面积为215225.38平方米（不含花园洋房，下同），同比2013年前五个月493462.49平方米的备案销售面积下滑56.39%；成交套数方面，2014年1月—5月25日累计备案成交别墅845套，同比2013年前五个月1729套的备案套数下滑51.13%。
其中，今年1-5月成都主城区别墅备案成交19868.97平方米，备案成交套数仅57套，同比分别下跌45.26%、47.71%，近郊备案成交面积为132708.69平方米，备案成交套数为438套，同比分别下跌58.08%、56.46%，远郊备案成交面积为62647.72平方米，备案成交套数为350套，同比分别下跌55.44%、43.0%。存量方面，大成都范围内别墅市场累计存量2741620.83平方米，存量套数为10712套，而2013年5月31日大成都范围内的别墅存量面积为2802991.74平方米，存量套数为10526套。当前成都别墅市场的存量面积较去年同期下降61370.91平方米，但存量套数增加了186套，这表明，在最近的一年时间里，别墅市场表现出大面积段产品销售情况相对较好而小面积段产品难卖的趋势，小面积段别墅产品集中的都江堰-青城山区域严重滞销。
定制高端个性化产品需求加强
从前两年别墅产品销售情况来看，近郊的经济型别墅去化相对较快，此类项目的销量也成为别墅市场低迷之后回暖的主力产品。但今年的市场环境并不相同，今年前5月中大成都范围内别墅市场累计存量2741620.83平方米，存量套数为10712套，而2013年5月31日大成都范围内的别墅存量面积为2802991.74平方米，存量套数为10526套。当前成都别墅市场的存量面积较去年同期下降61370.91平方米，但存量套数增加了186套。
“与往年不同，今年大面积段的别墅成交较优，但一些面积较小的别墅也有自己的市场。”有业界人士认为，在今年整体市场堪忧的大背景下，高端定制的别墅产品表现突出，“别墅买家对产品越来越挑剔，流水线上的产品已经不能满足他们的需求。针对目前这部分需求，很多开发商也放低姿态，以改变产品的方式来迎合这部分买家。”但锐理数据的相关分析人士也指出，成都别墅市场明显出现大面积段产品销售情况较好，小面积段产品区域表现不同，在市区或近郊，比如麓山板块、新都198板块等，小面积的定制别墅有一定市场，但是都江堰-青城山区域更是出现严重滞销。很显然，楼市观望情绪已直接影响了成都别墅产品的销售业绩，市场能否回暖，如何加强个性化产品的供应成为解决这一问题的关键。
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