[摘要] 昨日国家统计局发布70个大中城市房价变动情况。从新建商品住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有64个，持平的4个，上涨的仅2个。
昨日国家统计局发布70个大中城市房价变动情况。从新建商品住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有64个，持平的4个，上涨的仅2个。
市场预期依旧不明购房者多选择观望
7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅扩大，相比6月跌幅扩大0.5个百分点。这一跌幅创2008年以来历史新高。二手住宅环比价格变动中，涨幅为0.1%，为下降1.5%。
值得注意的是，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破60，占比超九成，继续延续下跌态势。
房价出现持续下滑，符合市场预期。业内人士普遍认为，房价下跌具有一定的惯性，由于看跌情绪的叠加，即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期，认为下半年房价会有所企稳，但从整体上看，房价还是会保持下跌态势。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。房价环比下降的城市个数有所增加。
说法
限购虽然放宽实际作用仍小
统计局数据显示，厦门价格涨幅，为0.2%。而杭州的新建商品住宅环比下降2.5%，降幅，而此前房价一直下跌的温州没有出现环比下降的态势，业内人士分析可能已经跌到底部。
6月以来，取消或放开限购的城市已经达到24个，截至目前，还有9个城市还在继续限购。
分析人士指出，除了放开限购，目前关于信贷放松的各类传闻和做法都很多，但实际上，即便是放松，也是有条件的放松，对于绝大多数刚需购房者还很难惠及。从而难以大幅度地提振成交量。
一线城市开始下跌房价“扛”不住了
数据显示，北上广深四个城市，继6月趋势，同比涨幅继续收窄。 7月环比价格均下跌，降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。
相比二三线城市，一线城市的库存压力明显较大，房价开始“扛”不住了。据报告，7月一线城市新建商品住宅新增供应面积为339万平方米，成交面积196万平方米，呈现出供大于求的市场关系。分析师表示，一线城市的房价相对较高，使得潜在客户一直不愿下手，看是否有降价的可能。他指出，自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。
业内人士指出，在整体降温的环境下，房企若要积极去库存，的策略就是降价。一线城市短期内松绑限购的可能性仍较小，因此，如果要改变市场预期就必须加大刺激力度。
综合新华社、《北京晚报》报道
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