[摘要] 好旺角房屋统计数据显示，上周，大连市二手房成交均价为9917元/平方米，比上月同期下降了2.99%，二手房均价已经连续十个月下降，且降幅有所增大。
二手房成交均价回落
好旺角房屋统计数据显示，上周，大连市二手房成交均价为9917元/平方米，比上月同期下降了2.99%，二手房均价已经连续十个月下降，且降幅有所增大。成交均价四年以来首次回归万元以内，相当于2010年4月份时的水平。从去年10月份至今，二手房成交均价已经连续下降了10个月，与10个月前相比，上周均价下降了12%，相当于100万的房子已经下降了12万元。
二手房价格下降原因主要有两个方面：一方面是夏季房交会上，新楼盘层出不穷的优惠措施导致很多原本选择二手房的购房者转向一手房市场，给周边的二手房销售带来了很大的压力，业主为了能成功销售而对价格进行相应的调整；另一方面则是二手房市场本身成交量萎缩，成交周期延长给业主带来的变现压力，促使二手房业主主动对价格进行下调。
改善型客户成交意愿增长
好旺角房屋统计数据显示，目前房主售房的主要原因一方面是变现，另一方面就是改善住房。随着二手房市场进入稳定期，市场在售房源的增加，客户更容易购买到合适的二手房，因此很多房主为改善型住房而选择了先卖后买的方式，实现住房条件的升级改善。
好旺角统计数据显示，以上周为例，改善住房的房主成交占比超过28%，比去年同期增长7%，改善型客户占比也从21%提升到27%，增长了6个百分点。改善型客户的增长主要是市场整体变化的影响，在前两年，由于房价持续的增长，在售房源选择空间小，因此很多购房者担心难以在短时间内选到合适的住房，随着房价的上涨，购买成本增加也难以达到改善住房条件的目的，因此迟迟没有出手。而在楼市调控频繁的时期，购房者对未来房地产走势不明朗，在基本居住要求已经被满足的情况下，主动换房的意识也不明朗。而近几个月，随着市场整体的稳定，这部分改善型客户逐渐开始入市交易，直接体现就是目前成交的二手房中，改善型住房的客户占比有明显的增加，从成交面积上看70~120平方米中端户型的成交占比也随之有所增长。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
