[摘要] 日前，全国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。在过去的13年间，土地出让年收入增长超30倍，总额累计近20万亿元，去年江西、四川等地土地出让收入总额接近甚至超过税收收入。
日前，将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。在过去的13年间，土地出让年收入增长超30倍，总额累计近20万亿元，去年江西、四川等地土地出让收入总额接近甚至超过税收收入。记者采访发现，分散在国土、土地储备、财政等部门的土地出让金收支管理，除接受一些审计外，大多“封闭运行”，导致违规不断、腐败滋生。
巨额出让金将被“翻老底”
正在各地铺开的土地出让金审计，被寄予“摸清家底”的众望。长期以来，各地土地出让金因收支明细处于公众监管视野之外、去向不明而饱受诟病。
曾有北京市民向审计部门申请公开北京市土地出让金违规使用情况，却被以“公开可能对社会稳定带来不利影响”为由遭拒。
湖北省人大代表王培树说，每次开地方“两会”，针对全省上千亿元的土地出让金管理情况，政府都没有专题报告，也没公开说明，只在财政预算中有个笼统总数，没法详细了解。财政部公布的数据只能看出土地出让金开支大体走向，在基层实际情况中，违规使用并不少见。
中西部地区一些地方国土、财政系统官员表示，地方政府土地出让金收支，基本可由地方“说了算”。由于财力紧张，土地出让金便成为地方财政最后一块“自留地”，违规支出使用情况不少，都得藏着掖着，“这次审计看来得翻老底，让大家都很紧张。”
审计为财税改革做好铺垫
尽管各地土地出让金收支大多增长迅猛，但能把这项“政绩”说清楚的部门和干部却“很难找”。土地出让乱象丛生，背后折射出地方财权与事权不匹配。
专家介绍，自分税制改革以来，地方税收收入有限，土地往往被用于地方财政“补窟窿”。这次土地出让金审计将对地方财政“摸清家底”，为下一步财税改革做好铺垫。
一些业内人士认为，土地出让金不能成为监督外资金。各地应将土地出让金收支管理情况作为重大事项定期向人大报告，增加公众信息公开透明度，接受公众信息公开申请，减少土地出让金的收支随意性，压缩权力寻租空间。
“具体收了多少，怎么用的，只有部门一把手和具体经办人说得清楚。”——大部分地区官员对土地收入收支话题都很敏感，不愿多谈。少数基层干部透露，土地审批和出让金征收由国土部门管，开发整理和招拍挂归土地储备中心，资金管理在财政。
“土地收入开支多处于封闭运行
状态，违规操作的弹性空间很大。”——湖北财政系统内一位负责人说，因土地出让金属于地方政府基金预算管理，其收支预算编制无需通过人大审批，报同级财政部门批准即可执行。
“土地收入违规使用只要不进腰
包，顶多背个处分。不在土地收入上多‘花点心思’，就只能坐等下课。”——西部地区一位县委书记告诉记者，地方政府财力有限，数十个部门运转经费、近万人发工资都得靠自身解决，还有大量一票否决考核任务需要真金白银投入，土地收入是地方手中少数能相对自由支配的财源。
侵占挪用“体外循环”土地账成“小金库”
近年来，房地产行业“高歌猛进”，推动土地出让金“水涨船高”。巨额的土地出让金，除偶尔接受审计调查外，通常情况下处于地方“自己管自己”状态，这令“土地账”难免成为一本“糊涂账”，由此滋生：
做高成本
现状:土地出让金需按比例提取用于教育、农田水利支出，还需与上级财政分成。因此一些地方为减少部分固定支出，拼命做高土地出让中的征地拆迁、土地开发成本，甚至能将土地出让做成“负”。
案例:社科院城市发展与环境研究所所长潘家华说，地方政府做高土地出让成本，最常用的手法是将出让地块周边绿化、道路建设打包塞进土地开发支出，而这些本应由地方财政另外投入。
体外循环
现状:尽管国家三令五申要求土地出让金收支全额纳入预算，实行“收支两条线”管理，但未按规定纳入基金预算管理现象仍存在。
案例:武汉近期查出当地一家事业单位将属于土地出让金性质的建设用地补偿资金存入自行开设的11个银行账户，两年来沉淀资金9.8亿元。中南财经政法大学教授乔新生说，很多土地招拍挂后，出让收入却被瞒天过海，在过渡账户内长期“体外循环”，甚至成为地方部门的“小金库”。
侵占挪用
现状:有的地方土地出让金账户长期脱离监管，直接成为少数主要领导的“私房钱”，随意侵占挪用。
案例:长春市委原副书记田忠，就曾将无偿征用的土地转让变现，侵吞土地出让金1018万元。因严重违纪违法被“双开”的武汉市新洲区原区委书记王世益，被查出从土地出让金账户中，支借1亿多元资金给4家民营企业使用，建立“官商联盟”谋取私利。
减免寻租
现状:一些土地招拍挂出让后，开发商只缴纳保证金就开始用地，余款长期拖欠不缴，或能协商减免。
案例:贵州省一位基层干部表示，减免土地出让金一方面是为吸引客商投资，另一方面怎么缴、减免多少都是主要领导一句话，里面存在巨大的寻租空间，“使土地出让成为贪腐重灾区”。
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