[摘要] 进入九月,“金九银十”又成了房地产市场热议的话题，受上半年楼市低迷的影响，今年的“金九银十”可谓是“压力山大”，楼市各方对即将到来的传统销售旺季,心态可谓五味杂陈。
进入九月,“金九银十”又成了房地产市场热议的话题，受上半年楼市低迷的影响，今年的“金九银十”可谓是“压力山大”，楼市各方对即将到来的传统销售旺季,心态可谓五味杂陈。开发商想卖房,期待着市场信心恢复，成交上涨；购房者,希望买得便宜，又怕此刻买了房价继续下跌；专家们有唱空的、有唱多的……各持所欲,各怀其想。
开盘、加推、促销
开发商唯恐再次失望？
笔者在探访各大楼盘时了解到,不少开发商采取回馈老业主,以“老带新”的方式来稳固金九银十。中秋开始，各个部分交房的项目就开始举办中秋业主活动，或者业主私宴，以回馈老业主为根本,树立好的小区口碑，吸引更多的购房者到访。面对购房者的犹豫不决，开发商也是下足了功夫，全力备战。据悉，9月份，包括恒大檀溪郡、亿达云集、半岛境界、国合锦里以及月桂台在内的18盘将开盘。数据显示，其中打折优惠楼盘数量达到200余个，部分房企或在酝酿新一轮降价促销“风暴”。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从目前市场表现来看，楼市大范围的“降价潮”即将来临，并且降价楼盘会越来越多。除此之外，9月开始，满满的活动表也将为大连楼市的“金九银十”增添一道色彩。
观望、等待、彷徨
购房者信心如何恢复？
目前楼市缺少的不是客户，而是购房者的信心。谢先生看房已经有半年时间，他告诉笔者，尽管最近利好不断，而且售楼处频繁打电话给他，讲现在是抄底时机，他还是决定要等等。“我炒股票也是一样，买涨不买跌，现在买了，再跌怎么办？开始有涨的苗头再买也不迟。”提到金九银十，谢先生说，如果价格确实打动他了，他也许会立刻决定，“也许这个所谓销售旺季，能够给开发商一个理由，这是我愿意看见的。如果还是‘假摔’，打个噱头，对于到来的金九银十，我更愿意选择坚守。”购房者的冷静是这轮调控最明显的效果，多数人对于金九银十的回应都是，如果价格并没有达到预期，更愿意选择“观望”，等待时机，静待其变。
放开、观望、平稳
松绑为何没达到预期效果？
从目前市场来看，虽然政策层面和风不断，然而实际情况是，市场信心并未恢复，市场期待的向暖效应也没那么厉害，各大售楼处频繁举办活动、促销，依然是门可罗雀。业内专家表示：“很多楼市政策的出台，会增加置业者的观望情绪，短期内对于成交没有太大影响。”事实也的确如此，由于库存量过大，投资性需求的下降，加上整体信贷政策的偏紧，松绑效果有限，并没有出现交易量大增和房价上涨的情况。关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市以缓解，但从中长期来看，楼市调整还将继续。
期待、传言、猜测
限贷解除尚需时日？
于是很多人开始期待限贷解除，因为对于部分购房者来说，取消限购，去掉购房资格的“门槛”是其次，减少购房成本才更为重要。笔者从各大银行了解到，目前大连房贷市场是这样的：首套房个人贷款首付三成，二套房首付六成，多数银行的个人房贷利率也上浮10%，贷款申请下来后，放款的周期也较长。另外，银行人士指出，三套房限贷政策短期仍不会松动，因为当前银行“贷款额度紧张”，因此导致的贷款向高利率的银行业务转移。尽管有消息称，某商业银行已然放开限购，只要还清目前现有贷款，即可默认首套，享受优惠贷款，但大多数商业银行并未跟进。而且屡屡传出房贷优惠的消息，都很快就被辟谣了。市场期待之心可以有，但现实就是这般残酷，尤其是在今年银行不良贷款余额猛增的前提下。
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