[摘要] 当下，楼市关注的焦点已不再是哪个城市又放开了限购，而是哪家银行又推出折扣利率、哪个地方可能放松限贷……目前房地产业内有一个共识是：放开限购已经不足以救市，能否放开限贷政策才是关键。
前景预测
下半年房贷利率或缓慢微降
最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款高、回款快，相比之下，回款慢、低的房贷业务便被银行视为“鸡肋”。但随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。
融360认为，从目前的形势看，利率方面虽然出现了一些放松的迹象，但是现在预测房贷利率将大幅下调还为时过早。如果后续不出现大的政策调整，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多，利率“拐点”或将到来：
首先，相对宽松的贷款额度是放松限贷政策的基础。相比上半年，现在银行的资金较宽裕。其次，政府救市意愿强烈。将政府指导意见执行到什么程度，取决于地方政府与银行的博弈，博弈的结果必然是实际执行的信贷政策体现出地区差异性，过去那种“一刀切”的限贷政策或会一去不返。最后，回归房贷业务也是银行本身的意愿。下半年，银行方面对于房地产市场的判断不像之前那么悲观，除了对三四线城市继续看空外，对多数一二线城市的市场预期有所上升。
不过，融360分析师同时认为，下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫，主要原因有三：一是7月份信贷数据跌幅超预期，新“国十条”将助推信贷更多流向实体经济。二是如果银行的吸存成本没有降低，出于存贷差的考虑，银行不可能亏本做房贷业务，所以房贷利率下降空间有限。三是在年底额度紧张的情况下，银行不会冒着触碰存贷比红线的风险大举放贷。
房产电商纷纷推出金融产品，可贷金额、利率、手续费各有不同
有些需要抵押有些无需抵押
今年中，房天下在京沪穗多地推出“家天下消费贷”，根据房天下卡会员在合作楼盘中购买房产总价和首付款多少，评估其还款能力和贷款额度，贷款额度不超过会员购房实际支付的首付款，50万元。这种贷款产品由中信银行贷出，不需抵押。
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