[摘要] 不少业内人士认为，在历经长达8个月的“降价潮”、“团购优惠”等“营销长跑”之后，大连房价已经真正触底，购房者抄底的时机已经来临。
无论何时，价格都是左右买房人购买行为的要素，在一个卖方略现劣势的市场中尤其如此。当大面积的价格调整已经是一种常态，死守旧有的价位不变明显是不太明智的。对于目前的大连楼市来说，如何利用自己的优势资源和产品特色，重新构建价格体系，显然是最为重要的事情。
典型表现
杭州：降价狂潮无止境
众所周知，打响今年楼市“降价枪”的是杭州。在经历了两次“取消限购”政策后，杭州楼市成交量大幅度上涨。各家开发商为了在这一大好形势下快速放量，纷纷再次降价。
萧山区多个新建住宅项目后下降幅度超过30%，甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象；杭州当地知名房企绿都旗下的绿都·四季华庭项目自开盘以来价格几乎是一路下滑，下降了5000元/平方米才止住跌势；此外，与该项目一街之隔的名门世家项目价格从3万元/平方米左右，急跌至不足2万元/平方米；甚至个别项目部分房源房价下滑幅度高达46%。
亿达：保持坚挺
2014年，在大连的房地产市场的全面下滑中，如果问及哪种产品最保值，那当之无愧，而如果问及哪个企业或者哪个楼盘价格比较坚挺，相信多数业内人士会首推亿达。亿达的东方圣克拉、亿达春田、第五郡、普罗旺斯、郡等项目从年初开始均保持了稳定的价格，除了产品不同定价不同外，亿达的项目普遍没有明显的随行就市。业内人士分析，这除了与其品牌的影响力，产品的品质有关外，最重要的就是其与教育挂钩的先见之明。亿达的很多住宅项目都是，而在当下房价纷纷下跌的形势下，也只有最为坚挺，的需求不会等待，不会被抑制，这也成为了亿达产品价值稳定一大保证。
2014年2月楼市降价潮开始蔓延
2014年2月，作为楼市风向标的杭州，打响了马年房地产市场降价的“枪”。2月18日，杭州某楼盘宣布直降数千元，推出了15800元/平方米的清盘价，在不到24的时间里，距离不到400米的另一楼盘直降了3400元/平方米应战。各地楼市降价潮似乎就此蔓延开来，多个二、三线城市，也相继传出打折降价的消息。
席卷的楼市降价风越刮越烈，一度被认为是“房价避风港”的北上广深也没幸免，均出现房企降价出货的现象，降价的幅度更是一发而不可收拾。时至今日，价格的下降仍没有带来销售量的回升，即使目前虽然多数限购城市放松了政策，但对销量的效果并不明显。
大连房价下半年进入深度调整通道
大连也无法独善其身，从今年3月份开始，低价出新以及特价房等字眼以及吸引人眼球的房价开始出现在各大媒体。当时，世茂寰海城以4888元起的超低价格推出新产品，对大连市内的楼市也产生了一股强烈的冲击波。 6月，特价房已经风靡整个大连楼市。但纵观，大连的营销方式较于南方一些房企仍略显保守。
进入下半年，楼市开始上演赤裸裸的价格战。尤其以东港项目的拦腰斩最为吓人。至此，大连房价可谓真正进入了深度调整通道。
目前，进入9月份，房企“让利跑量”已经渐成共识。据大连房天下数据中心统计，截至目前，在9月份预计开盘的17个项目中，仅有3盘在万元以上，而不过16000元/平，其中，甘区的融汇银城均价7600元/平，高新区的‘大连天地’悦龙居起价8000元/平，西山板块的恒大·檀溪郡洋房8868元/㎡起，还含1600元/㎡的精装……这些品牌项目的定价，一下就把大连主城区的房价拉回到了7、8千的时代。
目前大连楼市部分产品已低于成本价
一些业内人士表示，目前大连的房价已是底部，许多楼盘现在的特价已是“负价格”，已经低于开发成本，开发商已处于割肉换量的状态，典型案例就是东港区域出现了以前无法想象的极端价格。多家开发商也透露过，房价已经达到成本的底线，如果继续盲目降价，也不会达到“去库存”的最终目的，还有可能造成市场的竞争混乱。
事实上，大连房子价格被严重低估，与大连城市规模相仿的厦门，青岛，目前价格都比大连高很多。大连很多上市房企和近几年拿地的企业，目前的毛利润率已经非常低，降价空间已经很小。
不少业内人士认为，在历经长达8个月的“降价潮”、“团购优惠”等“营销长跑”之后，大连房价已经真正触底，购房者抄底的时机已经来临。
影响 力 言 论
谢国忠：年底房价会下跌50%
2014年下半年房价将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年年底会出现房价下跌50%。
中国政法大学教授胡继晔：谢国忠总是语不惊人誓不休
谢国忠在2005年时就说房价要跌一半，当时如果谁听了他的话，眼睛早就哭瞎了。他总是语不惊人誓不休，但他的话未必要相信。
任志强：下一轮房价还得涨
不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了很多。
潘石屹：中国的房地产就是泰坦尼克号
中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
房价下跌的好处：
1、更多的人能买得起房。
2、对开发商优胜劣汰。
3、减少政府的土地财政。
4、把银行的风险控制住。如果再刺激，就是饮鸩止渴。
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