[摘要] 在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。
国家统计局9月18日公布的数据显示，与7月份相比，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。
在中国楼市步入“新常态”之际，相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。
70城房价仅一城上涨
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的和上涨的城市各有1个。在二手住房的价格方面，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。
从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有0.2%；杭州则连续3个月领跌楼市，下跌幅度为2.1%。
数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月，北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势，环比降幅分别为1.2%，1.3%，1.3%，1.1%。
据测算，8月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.2%和1.1%，而7月份分别为1.2%、1.0%和0.9%。但对比二、三线城市，一线城市的跌幅。
楼市调整期尚未结束
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。
记者近日在上海二手房市场调查发现，9月以来，房产中介门店仍然门可罗雀，部分门店甚至没有客户来访。据太平洋房屋长宁某门店人员介绍，门店挂牌的一套三室户，8月房东主动降价35万元，挂牌价从650万元下调至615万元；而与该房屋相类似的房源，去年11月成交价在685万元，但即便如此，挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主，意向客户较少，说明现在房价仍偏离买家的预期，观望情绪浓厚。”
在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“
楼市步入“新常态”
专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。
截至8月底，数据监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达26931万平方米，同比增长22.6%。并且，35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，也就是说，市场需要用17.5个月的时间才能消化完。
记者采访的多家房企负责人亦认为，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。
在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。
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