[摘要] 当前，经济下行压力加大，房地产业受到了较大程度影响。在这样的困难时期，第二、三季度取消限购的城市可描述为“接踵而至”。从今年6月呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续松绑限购政策；进入9月，松绑限购再升级，中西部多个城市彻底取消限购政策。
经济下行压力加大，房地产业受到了较大程度影响。在这样的困难时期，第二、三季度取消限购的城市可描述为“接踵而至”。从今年6月呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续松绑限购政策；进入9月，松绑限购再升级，中西部多个城市彻底取消限购政策。
信贷松不松当然会影响房市。“限购放开不是一个月两个月了，也刺激了楼市成交量的回暖，但受困于贷款政策的限制，大部分购房者依然选择观望。”上述银行经理解释说，不是每一个想买房的消费者银行都愿意放贷，如果该贷款者信誉不好，银行也会慎重考虑的。
“要是银行放松才可以，地方政府喊话没用的，何况现在买房子的都是经济收入比较低的人群，穷人买房，银行放贷会很谨慎。”顾海波也对记者直言，地方银行放贷，要经总部授权，有指标的不是想放就放。顾海波说，一直被认为经济较好的长三角地区，现在都出现“鬼城”了，银行不会轻易放贷，相反放贷的条件更苛刻。
穷人买不起房怎么办？
若穷人买不起商品房，政府又无力提供福利房，于是“不给福利给自由”，允许他们“私搭乱建”。由此形成的是“孟买式”贫民窟。在第三世界国家的大城市中这是常见的情况。
而政府提供住房福利，例如廉租公屋。这是很多市场经济国家稍有经济实力后都会做的。香港地区、新加坡是我们熟悉的例子。就连最发达如美国，也是这样做的。像纽约的哈勒姆、芝加哥的罗伯特泰勒区，这些也被俗称为贫民窟的社区与“孟买式”贫民窟其实截然有别，它们实际上是经过规划的廉租公寓楼群，建筑景观与配套设施应当说不差，但社会秩序与治安不良，仍有贫民区之名声。
还是商品房，但通过政府干预帮助穷人购买。如批出优惠或免费地皮，规划低标准住宅区以降低房价、提供优惠贷款，鼓励支持二手房市场等。北欧一些“福利国家”早期多采取这种方式。
在穷人团结起来在政府主动资助下，或经过斗争获得政府承认后，成立住房合作社，自行集资建房。以色列的犹太移民城镇是政府支持这种方式的典型。拉美一些大城市的“抗争社区”，如厄瓜多尔首都基多的“波斯科合作社区”等是争来的典型。但这种方式需要特殊的凝聚力，很难仿效。
在实际上，住房问题是商品交易与社会保障相结合的领域。对于一般住宅和高档住宅而言可以实行市场化的供求均衡，但对于贫弱阶层而言，即使在美国这样的发达国家，而且据说还是实行并非“福利国家”的自由市场体制的典型“资本主义”社会，也不能把他们的住房问题推给市场的。
穷人的底线：小些、便宜些
中低档楼盘的缺失不仅仅是政府的事，也是开发商的事。穷人买不起商品房，政府又无力提供福利房，于是“不给福利给自由”，允许他们“私搭乱建”，由此形成的是“孟买式”贫民窟，这远不是一句“无奈”可以了结的。在解决社会住房问题的过程中，政府要做的是，提供住房福利，例如廉租公屋，这是很多市场经济国家稍有经济实力后都会做的。像纽约的哈勒姆、芝加哥的罗伯特泰勒区，这些也被俗称为贫民窟的社区，与“孟买式”贫民窟其实截然有别，它们实际上是经过规划的廉租公寓楼群，建筑景观与配套设施应当说不差，只是因为社会秩序与治安不良，才有贫民区之名声(这些不属住房讨论之列)。二是通过政府干预帮助穷人购买，如批出优惠或免费地皮，规划低标准住宅区以降低房价，提供优惠贷款，鼓励支持二手房市场等。
同等重要的是，地产商应有点草根精神，为百姓着想，这也是和谐社会的一部分，否则房地产发展的大环境不能得到保证。舒尔茨在《穷人的经济学》里提出，赚穷人的钱并帮助穷人，我们的房地产商需要这种境界。
《金字塔底层的财富》作者普拉哈拉德也说，穷人同样有品牌意识，渴望消费国际品牌产品。实际上，只要采取一些方法，如将瓶装大袋装改成小袋包装，穷人就可能会尝试去消费，同样地产商把房价降低些，户型改小些，穷人依然可以通过贷款购房，穷人市场依然有可为。穷人的底线：小些、便宜些。
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