[摘要] 业内人士认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。
一次又一次的传闻中，南京松绑限购政策的通知终于在上周日正式出台，一只靴子终于落地的同时，另一只靴子——限贷松绑——何时落地成了这几天楼市实时热门的新闻。
23日早上开始，各家财经媒体就一直充斥着，“限贷取消”成了当天实时热门的关键词。消息漫天飞，搅得满城风雨。
“让限贷松绑的消息多飞一会儿”
23日午时，传出消息称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率9.5折。
但却不料反转来得如此之快。
在仅仅四个后，兴业银行正式辟谣，否认将放松首套房认定标准，称之前消息完全失实；而平安银行和招商银行也表示未接到任何关于首套贷认定标准的通知。
有知情人士透露，昨天中午兴业银行上海分行通知各大中介和开发商松绑限贷，下午又收回通知，目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。兴业银行上海分行或是受到压力，才又收紧此前刚刚打开的“口子”。而处在风口浪尖上的各大银行，如今房贷上有任何新政策也非常“聪明”地只进行口头通知，无任何正式文件，风头不对立刻收回，朝令夕改也无迹可寻。
而对此反转剧，购房者也有苦说不出。在桥北高新区看中一套房的王先生告诉笔者，他首付已经准备好了，之前有传闻限贷会松绑，就等等看首套房贷的利率折扣。“没想到现在要让限贷松绑的消息多飞一会儿。今天白高兴了一下，还以为看到了松绑的迹象。”
限贷松绑空穴来风未必无因
银行的态度确实暧昧不明。
对媒体的“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”、“首套房认定标准将放松”的报道，四大行虽然均表示目前尚未有明确信息发布，但背后言辞已然能窥探一二风向如何。
23日晚间时分，工行相关负责人回应称，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。该负责人表示，工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
之后，媒体也获悉了中国银行总行个金部下发的通知，中行鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。该通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。
有专家表示，这份通知为中行的房贷政策定下了总基调，而具体的授信政策或许会在后阶段下发。
首套房贷的放松势在必行
南京房天下发起的投票中，81.6%网友表示，南京取消限购并不会影响到买房，计划再观望一段时间。在“您觉得限购令取消对于提振南京楼市有用吗？”一问中，52%的网友认为作用不大，关键还看限贷政策。
而项目的操盘手大多持有同样的想法，江苏香溢置业副总张良表示，取消限购会对产生市场一定推动力，但不是决定力量，真正有决定关系的是限贷取消与否。
在复地新都国际营销总监王汝合看来，取消限购后的市场短期内会出现爆发，但之后的市场就取决于银行信贷会不会出现松动。他表示政府在取消限购的同时提出了一些信贷指导意见，但是在其控制范围内的仅有公积金贷款，这在买房中占到的比率也就在20%-30%，而且公积金在购房大户型中的作用并不是很大。而银行信贷完全是商业行为，不会受到地方政府影响。
有业内专家对银行松绑限贷持乐观态度。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，限购取消，限贷松绑可期。南京9月下旬已经出现成交反弹的迹象，在限贷松绑的加持下，10月行情值得期待。
业内人士认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。
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