[摘要] 在限购政策在全国大多数城市取消的情况下，房贷政策的松绑为楼市再次添加一个很大的变数。房贷政策的变化，将为楼市带来哪些影响呢？
9月30日，中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布通知，明确首套房贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。
在限购政策在大多数城市取消的情况下，房贷政策的松绑为楼市再次添加一个很大的变数。房贷政策的变化，将为楼市带来哪些影响呢？
房贷新政实施需待节后七折利率优惠可能性不大
中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率7折的政策。记者从部分银行了解到，目前银行尚未有操作细则，预计将在十一之后执行，房贷利率优惠或有所放松但7折可能性不大。
“截至目前我行尚未收到上级行新要求，最快可能得十一假期过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复记者称。记者致电广州、深圳多家银行，包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。
政策环境渐放松楼市将较长时间“盘整”
在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。
房贷政策调整对楼市影响有待观察
近日，中国人民银行与银监会宣布对“二套房贷”政策松绑，这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
一线城市从7月出现的商品住宅量价加速下跌苗头，引发金融界高度关注。一些金融机构认为，过去7年间，信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险，房地产贷款及房地产抵押贷款占银行业各项贷款比重近35%，房地产是当前能够引发金融系统性风险的行业隐患。
数据显示，9月20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约2%。其中一线城市房价逐渐步入下跌通道，楼市观望情绪比较重，成交量反弹的动力不足。
有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，观望情绪浓厚，成交持续不振，库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。
面对今年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没有给市场带来喜讯，反而徒增更多担忧。各地楼市传来的是促销花样翻新、成交乏力的景况。
从9月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，“金九”市场并不理想。实时公布的数据显示，9月100个城市新建住宅平均价格为10672元／平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。
北京：
北京9月二手住宅成交量环比小幅回升
根据链家地产市场研究部统计，9月，北京市二手住宅共成交9109套，环比上升8.4%，同比下降29.1%。
据统计，今年第三季度，北京市二手住宅共成交25573套，与第二季度相比上升21.7%，与去年同期相比下降25.6%。市场成交情况出现一定好转。
链家地产市场研究部分析师张旭分析，9月，北京市二手住宅市场成交量继续缓慢回升。进入第三季度以后，市场情况有所好转，成交量连续3个月保持8000套以上水平。随着市场出现好转迹象，业主预期也发生转变，降价意愿和入市积极性都有所下降。
北京9月房屋租赁市场量价回落
据伟业我爱我家市场研究院统计，9月北京市住宅租金均价为每套3869元，环比小幅回落1.8%，同比去年同期涨幅仅为2.5%。在租赁市场成交量方面，9月成交量环比上月回落近一成，与去年同期相比增长11%。
从伟业我爱我家市场研究院监测的情况来看，在租赁房源和客源情况方面，9月北京市租赁市场新增房源环比增加12%，新增客源方面环比小幅回落7.2%，租赁市场供求关系明显趋于平衡。
武汉：
武汉9月楼市价跌量升新房销量冲到1.6万套
报告显示，武汉9月份楼市呈现出量涨价跌的格局，新房价格环比、同比均出现下降，但销量冲到1.6万套，刷新了近年来单月成交量历史纪录。
报告显示，武汉9月份的住宅样本平均价格7972元／平方米，在十大城市中排名仍为倒数第二，比8月均价下降了112元／平方米。与此同时，当月全市新房销量约1.6万套，刷新了近年来的单月成交量纪录。
福州：
“金九”收官平淡福州楼市加大营销力度
国庆节也是楼市“银十”的开始。福州市房地产交易登记中心数据显示，9月份福州楼市成交量为1563套，环比8月微增长9%，“金九”平淡收官。为保“银十”，不少楼盘重现大幅优惠。业内人士指出，未来开发商有可能通过价格杠杆来促进“银十”成交量。
近几个月成交量平淡使不少开发商“放手一搏”。记者走访福州多个楼盘发现，不少楼盘重启大规模优惠，“存5000抵7万元”“7.5折特惠”“预约优惠15万元”等促销手段回归市场。晋安区一个高端楼盘的报价就从上个月的每平方米2.2万元降至2万元。
兰州：
兰州：政策调整致成交量攀升
马戏表演、千人火锅宴……国庆期间，兰州很多楼盘加入促销行列。在取消限购等政策刺激下，兰州楼市成交量有明显回升。数据显示，9月份兰州楼市成交量与上月相比攀升70%。
“老带新，送三年物业费”“认筹5千元，买房抵5万”……在房地产传统的销售旺季“金九银十”，兰州不少楼盘均推出优惠促销活动，据兰州某楼盘的销售人员介绍，为给二期开盘营造人气，他们推出马戏表演和千人火锅宴来吸引客户。
根据克而瑞的数据，9月份兰州市商品住宅的成交套数较上月同期增长72%，成交面积较上月同期增长70%。
如何辨别楼盘真假优惠：别误以为折上折更加优惠
每年楼市“金九银十”，都是开发商刷量的好时机，各种五花八门优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠？业内分析指出，楼盘真假优惠要辨清。一般来说，一个楼盘若大幅度让利优惠，一是开发商急需回笼资金，二是清盘处理尾盘尾房，购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。
记者连日走访福州多个楼盘发现，不少楼盘重启大规模优惠，“特价房”“存5000抵7万元”“赠送3年物业费”等促销手段回归市场。一些楼盘还推出“花式”优惠，福州五四北的一个楼盘推出了9.9×9.5的折上折。
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