[摘要] 市场上，确实有些楼盘在收紧特价房源，或者提高楼盘价，尽管动作并不大，但也足以引发购房者的推测：楼盘趁着房贷新政的利好消息而顺势涨价。
手指不停地滑动着鼠标，快速浏览着网页，这两天，邹国栋一直试图通过各种渠道窥探出楼市走向的端倪。尽管节假日期间，他也探访了几家售楼处，但是依然没有找到答案：9月30日下午，房贷新政出台，这突如其来的政策变化会不会打破楼市的沉寂？会不会让房价上涨？这对于想要买房的邹国栋来说，是当下最迫切需要知道的答案。
新政后的首轮试探
邹国栋昨日早早来到房交会现场，浏览了展会的平面图，画出几个重点房企展位之后，就匆匆入场，直奔“重点”，沿路咨询少数楼盘，但都是走马观花。只有在他标出的重点楼盘展区，他才会深入了解，问题主要集中在价格。在他看来，临近“十一”发布的新政让多数购房者和房企措手不及，房企那时也许来不及调整价格策略，但此时，应该会有所动作。和邹国栋想法相似的购房者不在少数，他们来房交会试探房企的价格新策略，掂量着什么时候出手买房。
根据参会指南，“万元房”增多，在报价楼盘中占了六成，为近年来比例一届。在给出报价的40个楼盘中，有24个楼盘每平方米在1万元及万元以下，万元以上楼盘为16个，且报价都没有超过20000元/平方米。尽管数据如此，但在邹国栋看来，价格没有太大变化，特别是他看中的几个楼盘，特价房总量在减少，这让他感到不安。
房企“喊涨”底气不足
市场上，确实有些楼盘在收紧特价房源，或者提高楼盘价，尽管动作并不大，但也足以引发购房者的推测：楼盘趁着房贷新政的利好消息而顺势涨价。
对此，业界看法颇为一致：房贷新政事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，并且首次明确了对合理的改善性住房需求的信贷支持。对于目前低迷的房地产市场来说，这无疑是一个重大利好。然而，对于涨价，一些房企依然很谨慎，一些楼盘调整价格可能与企业内部关系较大，同时也不排除有房企试探市场。有业内人士分析，前三个季度的楼市低迷，目前房企的去存化压力较大，如果贸然提价，风险较大。
从第三个季度的数据来看，大连的楼市成交量并不乐观，环比和同比都有所下降，但是房价却相对稳定。而在传统的“金九”中，成交量也没有良好表现，在房贷新政出台后的“十一”黄金周期间，大连楼市更是表现差强人意。“购房者的观望情绪已经被推高，都在预判后市。”这让一些房企在制定价格策略时，显得更加保守。
企稳声音渐浓
在近年的楼市中，房贷因素确实十分重要，但根据业内人士分析，这一轮房贷新政的市场背景不同，现在预判房价大涨为时过早。
从近年来的市场运行情况来看，楼市量价变化与信贷政策的松紧方向密切相关。2009年信贷政策“由紧到松”曾助推房地产市场迅速升温，而2011年以来实施的“限贷”等政策也在压制需求、抑制楼市过热方面发挥过一定作用。有业内人士指出，如果就此判断此轮房贷新政将带来房价飙升，这显然忽略了当前的楼市中供需关系的变化。随着城镇居民住房量的提高，住房需求量逐渐减少，供需逐渐平衡，价格将趋于稳定。
就在人们担心房价快速上涨的时候，也有业内人士认为，房企应该考虑适度降价。因为，在住宅投资价值理性回归大背景下，改善性住房需求没有强烈意愿为高位房价接盘。而夹层需求对价格高度敏感，即使房贷政策松绑，也难以实质提升购买力。只有房地产开发企业适度调整住宅销售价格，才能配合房贷新政意图，加快住宅去库存进程，促进楼市平稳发展。
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