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多家银行表态开始执行房贷新政 利率7折

——多数细则为:首套房贷款首付比例30%,利率7折

半岛晨报   2014-10-11 08:38

[摘要] 房贷松绑新政又有了实时进展,10月9日傍晚,个人房贷余额最大和个人房贷业务占比最大的中国建设银行,率先发布公告,表示将执行新政,对于贷款购买首套自住房的家庭,首付比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

房贷松绑新政又有了实时进展,10月9日傍晚,个人房贷余额和个人房贷业务占比的中国建设银行,率先发布公告,表示将执行新政,对于贷款购买首套自住房的家庭,首付比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。记者昨日走访本市多家银行网点以及从开发商处了解到,个别银行已经正式对过往认定的“二套房”贷款政策松绑。

房贷新政“一只靴”落地

记者注意到,这份方案中最引人关注的是,建行明确:对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。而对于拥有2套及以上住房并已结清房贷的家庭申请房贷,公告中并没有提及。

招商银行也表示,已经从10月8日起按照央行的要求执行首套房贷新政,但招行并没有公布实施细则,只是表示将根据借款人偿付能力、信用状况等确定首付款比例和贷款利率水平。

针对已经出台的实施细则,有业内人士认为,建行的执行方案比央行银监会的房贷新政要严格一些,特别是提到“具体操作由各地分行掌握”,则表明今后各地分行可能会根据当地风险把控能力,执行松紧不同的房贷政策。

截至记者交稿,一家国有银行个贷部表示,结清此前贷款再贷可以按首套房政策执行,也就是正式执行“认贷不认房”,不过这只是口头传达,暂时没有文件。针对首套房的利率,各行执行不一。一家股份制银行方面就表示目前执行上浮15%,但也有可能做到7折利率,“一些优质客户、重要客户,7折利率还是有可能的,不过需要资质认定。”

开发商提前兑现“利好”

央行突然放松限购政策,本市不少开发商宣称提前兑现这一利好,多个楼盘开始执行“首套房贷还清,二套房首付三成”。对于“贷款利率下限为贷款基准利率7折”的新政,一家楼盘宣称可给予7折利率优惠。一品牌开发商表示,计算基准利率和7折利率的利息差后,一次性在房价中给予减除。

值得注意的是,在这种促销方式之前,开发商同样也有一批特价房推出,总价比平均水平低15%左右,其让利额度和“7折利率”相当。“这只是开发商结合热点,换了个促销噱头。”业内人士分析。

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其他银行的表态

中国银行

从10月1日起,中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

工商银行

目前,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

农业银行

在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。

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