[摘要] 四个典型学区房集中地都在降价专家:高价学区房投资风险凸显，购房者要谨慎。
一直价格持续上涨多年的，现在终于涨不动了，部分价格甚至下跌，有的直降20多万。
据记者调查发现，由于购房者观望心态变重，着急用钱的房主不得不主动降价，导致沈阳部分成交量价齐跌。专家表示，高价投资风险凸显，购房者要谨慎。
一些没涨价反现降价趋势
一直以来，省实验一直是沈阳的象征和市场的风向标，其价格每年都有一定幅度上涨，将近3万/平方米的价格让人咋舌。
记者在省实验附近走访时，多家中介证实，今年以来这里的不仅没有涨价，一些房源还出现了降价趋势。
“一套70多平的，原来少不了两万一平，现在一万七就能下来。”一家中介的老板说，一些大面积的更便宜，比如一套106平的要价127万，每平方米不到1.2万，这在一环边和普通房子也差不了太多了。
中介老板拿出一本小户型房源，上面不少为省实验，多处房源有明显的价格修改痕迹。其中一处41.5平方米的双阳小户型，原价120万，这个价格被用铅笔划掉，改成了97万。老板称因没人买，房主就主动降23万。
宁山路小学、七中、文化路小学附近，多家中介也证实价格有一些降幅。“38平方米的小户型现在要价32万，还能讲点，成交价每平方米才8000多元，以前是没有的。”宁山路附近一家中介的老板说。
也有一些由于房主不着急用钱而没有降价，但处于有价无市状态。
往年一月就卖出现在半年没人买
在9月12日，沈阳市宣布解除限购政策，随后央行和沈阳公积金新政也先后发布，这一系列的政策对于有需求，而因限购或无法贷款的市民来说是重大利好。
记者在沈阳部分周边中介走访发现，市场表现并未如预测。“政策出来后，打听的不少，但出手的不多，依旧观望着。”文化路一家房产中介老板说。
的连锁中介芒果不动产监测显示，皇姑区受欢迎程度较高，其中经典生活、学府雅居、辽大家属楼成交量较高，往年从登记到出售一般不会超过一个月。而记者走访时，有的房源登记已达半年也没有卖出。
“有时候越涨价越有人买，降价了反而都不敢买了。”一家中介的老板说，今年以来二手房成交萎靡，市民购房观望心态较重，在的购买上表现得更加明显，有的房主一连看了三次也拿不定主意要买，甚至有的带来了定金也迟迟不肯交。
有中介分析，成交萎靡及价格回落，除了与二手房楼市成交及价格下降的整体状况有关，还与价格较贵，部分价格虚高有一定关系。另外还可能受到政策影响、学区划分等不确定因素影响。此外，最近一两年沈阳开发了很多楼盘，条件设施好且价格比老旧便宜。而很多楼龄较大，银行贷款的难度越来越大，也影响了成交。
■专家
高价投资风险凸显
据辽宁大学商学院管理系主任曲赜胜表示，近年来沈阳价格一路上涨，这个趋势与普通房产价格变动基本上吻合，只不过其价格及涨幅更大一些。
从目前来看，价格偏高，部分甚至达到购房者承受的极限，在商品房及二手房成交低迷，未来房价涨跌不明朗的状况下，购房者对于的投资必然会出现观望心态。
“虽然购买多数是为了孩子入学，但购房者也会进行投资比较，如果价格过高，投资不及普通商品房或者二手房，的成交就会受到影响。”曲赜胜说。
曲赜胜认为，影响的不仅仅是房地产市场的变化，政策及教育资源导向都会对产生影响，国家对于投资没有特别的政策，也不会动用行政手段干预价格变化，属于小众房源，大幅涨跌的可能性都存在。
虽然从目前部分的成交萎靡以及价格缩水还难以判断出未来整体价格走势，但当前沈阳部分投资风险已经相当大，由于多为老旧小区性价比较低，一旦限购政策或者教育资源政策变化，不排除出现大跌的可能。
■提醒
热门要提前三年购买
芒果不动产根据以往的经验提醒市民，购买时一定要确定学校和对应的屋，购买注意门牌号（注意学区覆盖范围，离得近不一定是）、户籍、学籍。
和二手房相比，购买新楼盘风险相对较大，要优先购买二手房；要根据学校对户籍及入住要求时间购买，每年开春3月份购房，4、5月份成交，9月之前落户是最合理的一种购房方式。如果7月前仍未购买可能会延误入学。
二手房过户之后，可以立刻拿到产权证和契证，这两证也是办理户籍和学籍必须的，新楼盘购买后拿到两证可能需要一年两年或者更久时间。户籍学籍办理完成后，按照学校的入学条件，还需在该小区住满1年以上才会获得入学资格，学校相关人员也会去所在小区调查询问邻居打听您是否在这里真实的居住了一年。户口本和房证两证合一，还要求人户合一（孩子要与父母同住），房证户口要在学区满1年以上，一些热点学校则要求3年以上。
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