[摘要] 罗永浩有承认错误的勇气，有接受“打脸”的觉悟，那么对比房地产行业，“大炮”满天飞，对于中国楼市预测的声音此起彼伏，但是，对于预测的准确性，缺并没有人站出来承认“错误”。房天下邀请你收看“今日话题：罗永浩成孙子 房地产界谁将步后尘”。
编者按：“如果低于2500，我是你孙子。”罗永浩曾经说，后来锤子手机果然降到1999元，也就有了“孙子罗永浩”这么一说。
罗永浩有承认错误的勇气，有接受“打脸”的觉悟，那么对比房地产行业，“大炮”满天飞，对于中国楼市预测的声音此起彼伏，但是，对于预测的准确性，缺并没有人站出来承认“错误”。房天下邀请你收看“今日话题：罗永浩成孙子 房地产界谁将步后尘”。
让上海丈母娘跳楼的牛刀
牛刀:2013年楼盘价格腰斩 上海丈母娘纷纷跳楼 华夏时报
一是上海丈母娘出现跳楼。2013年，因为很多楼盘价格腰斩，2010年逼女婿买房的丈母娘没有脾气。我所熟知的一个朋友，被丈母娘逼着拿出全部家当买了一套房，280万，现在同样的房子挂牌价只有220万。我预期那样的房产明年会跌破200万，那其实就有80万不见了。现在整天回家就叹息，称自己的财富被“高位截瘫”。上海丈母娘再也不说话。我安慰他说，使用价值并没有变。
牛刀：今年（2013年）中国房价泡沫将破灭 新京报
“我越来越接近真理”
新京报：此前，有专家从“城镇化”、“人均收入”、“改革是的红利”三个方面分析得到结论：2013年的房价必然“大涨”。你认为这些依据是否有道理？
牛刀：扯淡的事。这种概念性的炒作都是骗人。
新京报：你从2005年开始的多次预测，除了2007年与徐滇庆的对赌之外，少有胜局。如何看待自己此前的多番预言？
牛刀：这完全是胡说，我2006年才开博客，2007年陷进一场赌局才开始研究房价问题。什么叫胜，什么叫输，与我毫不相干。我只谈自己的观点，楼市一错再错，再错下去只有崩溃。
新京报：对自己这些年的预测结果的准确性作何评价？是否后悔过？
牛刀：我的观点你爱听就听，不听拉倒。我从不后悔，因为我追求的是真理。按照经济规律谈经济，大体错不了。
新京报：这些年来，没有哪一个时期让你觉得应该改变一下判断吗？
牛刀：我越来越接近真理。我改变什么？
让80%开发商关门的马光远
经济学家马光远:五年后80%开发商或面临关门 信息时报
支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢？”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”
所以，马光远称，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面做文章。
“三到五年内看住现金”
马光远直言，根据个人调研，中国80%以上的城市的问题是房子太多，中国20%的城市未来一定人口流入，人口流入一定有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌一定会上升，陕西有几个20%的城市，房子够还是不够要看存量，也要看未来人口的增量。“起码可以讲，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内看住现金”。
抛出买房上当论的郎咸平
郎咸平:上海买房都在上当 想买房再等20年
买房意味着什么？意味着你拥有了一套属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。
最坏的结果是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
曾经形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着。
一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫作物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人也越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了好几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？
谋士说：咱们给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……
于是，长工们又开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
楼市最坚定看空者谢国忠
谢国忠：房价至少要跌3年
谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的：“此轮房价下跌远未结束，数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊，这将对购房刚需者有利，且不会对经济体造成毁灭性打击。”
“房地产市场将一轮一轮缓慢下行，直至2017年触底。”原因何在？“每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者，会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后，当这一收入群体的需求逐渐被消化，又将会出现新一轮房价下滑，以吸引那 些经济实力更差的购房者。”
所以，“房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊”，“房价2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。”
这次谢国忠没有说房价会暴跌个百分之几十，反而给出了一个如此平缓的下跌走势预测，甚至还认为中国具有应对房市泡沫收缩的良好条件，“全球经济重回温和增长，国内劳动力市场供小于求，提高经济体的运行效率存在巨大空间，这些因素将帮助中国经济在泡沫收缩期保持稳定。”
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