[摘要] 今天是10月30日，恰好是房贷新政“满月”的日子，纵观过去一个月的大连楼市，确实因此而发生了明显的变化，虽然目前整体房价并未“水涨船高”，但楼市成交的颓势的确转眼间得到了转变。
今天是10月30日，恰好是房贷新政“满月”的日子，纵观过去一个月的大连楼市，确实因此而发生了明显的变化，虽然目前整体房价并未“水涨船高”，但楼市成交的颓势的确转眼间得到了转变。有数据显示，大连楼市市内五区连续三周成交量都在上涨，然而，从具体数据的变化以及开发商低调谨慎的价格策略来看，楼市的走势或许并非将会是一直向暖。业内分析，除非7折利率能够实施到位，否则至少2014年第四季度，大连楼市激情过后终究还是归于平淡。
数据
十一长假后大连楼市成交量不断攀升
据指南针数据统计显示，从10月的第2周到第4周，大连主城区楼市成交量与成交面积双双持续上涨。10月第2周（10.06～10.12），大连市内五区商品住宅整体成交482套，环比大涨271%，成交面积45144.78平方米，环比大涨231%，且市内五区集体走出“阴影”，甘区也再次显出“霸主”气势；10月第3周（10.13～10.19），在展会效应的推动下，整体成交784套，环比上涨63%，成交面积75987.08平方米，环比上涨68%，中山区成为下跌的区域；10月第4周（10.20～10.26），整体成交 786套，环比微涨0.25%，成交面积81993.11平方米，环比上涨7.9%，西岗区大幅下滑，成交主力的甘区也表现逊色，成交下滑。这就是房贷新政出台一个月内，大连楼市所取得的成绩。
成交套数与面积连续三周飘红，这与今年楼市最艰难时期7月份的成交量每周以环比73%、10%、13%、5%、11%的速度连续五周下滑的颓势形成了鲜明的对比，同时，这也是7月以来，大连楼市次呈现连续三周成交上涨的现象。
分析
数据显示成交虽涨但势头已明显减弱
从以上数据的表面来看，大连楼市确实在新政的刺激下有回暖的信号，但经过仔细分析，不难发现，数据背后另有玄机。
首先，10月周正逢十一黄金周假期，由于受国庆十一黄金周假期数据滞后影响,这一周整体成交数据显弱也在情理之中。数据显示，十月首周（9.29～10.05），大连市内五区商品住宅整体成交130套，环比下滑72%，成交面积13628.96平方米，环比下滑73%，成交套数与面积双双大幅下跌。而以周作为比较来看，第二周确实成交量高出不少，其中还有房交会的助推，但是如果和今年的每周成交平均值相比，单周成交482套，其实并不算有突出表现，新政出台前的一周（9.22--9.28）也还成交了468套。
再看10月份每周的涨速也是在明显下滑，从大涨271％到微涨0.25%，可见在房贷刺激下，楼市的回暖程度基本到顶，再明显增长已动力不足。未来几周，楼市成交预计将保持稳定态势，微涨或微降都不会让人感到意外，接下来，受季节影响，楼市不可避免地进入淡季，各区普涨的现象恐难出现。当然这也要看政策下一步的走向和开发商年底冲刺的决心。
观点
房贷新政“窗口期”房企不会轻举妄动
实际上，成交量上涨与否并不和老百姓有最直接的关系，购房者极度关注的还是房价以及自身的承受能力，也就是说，刚需购房者当下关心7折是否能够降临到自己身上，还有就是年底前这段时间楼盘会不会涨价或降价。
7折优惠回归这件普天同庆的好事确实让购房者激动了一下，但激情过后一切归于平淡，7折遥遥无期，这也就难怪成交上涨再无动力。不过目前也有业内和银行相关人士判断，随着各地政府变相“救市”及有关部门关于房贷政策的推进，明年7折房贷利率将有望出现。对于何时能实现这一问题，却观点不一，有人认为在明年一、二季度，也有人预测时间更为延后，至少要到明年年中。总之，目前房贷新政处于“窗口期”，7折优惠还是扑朔迷离。
而房企这一方面已将当前形势看得比较清楚，虽有个别楼盘收窄了优惠，但多数楼盘还是不敢轻举妄动，优惠还在继续，甚至更加大力度。据房天下监控中心统计显示，2014年11月大连优惠楼盘达225个，比10月多18盘，创历年新高。楼市优惠量的持续走高，预示着越来越多项目急需走量，预计楼盘优惠量将在今年12月或明年1月达到峰值。
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