[摘要] 购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对购房者来说，购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。
房天下友“小木格调”：节前看好了一套120平的新房，跟开发商签了购房合同，后来我发现这个项目到现在都没有预售许可证，担心房子有问题，就想退房，可是对方表示合同已经签订了，不能单方面解除。想知道，这样的房子到底能不能退？
答：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。省工商局相关人员表示，根据《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售管理办法》第二十二条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，当事人签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。房产公司未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对购房者来说，购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。
读者张先生：去年年底我看好了一套花园洋房，准备出手，就交了2万定金，签订了一份认购书，在开发商的催促下，我在2013年12月29日预付房款57476元，又在2014年2月25日再度支付房款101000元，但今年我生意急需现金周转，想要退还预付房款，但是开发商一直不松口，“我违约在先，愿意将2万定金支付给开发商作为违约金，我没有签订正式的购房合同，按理15万预付款开发商没有理由不还我。”想知道，先后支付的十几不能退回来？
答：这种情况是可以退房的，开发商在前期签的认购书中已经明确注明买卖双方的权利和义务，2万元定金也作为违约条款里明确标注，如果购房者后期没有正常履约的话，定金不予退还。但因为购房者并没有和开发商签订购房合同，所以后期的15万7千多元房款开发商是没有理由拒绝支付的，遇到此类情况购房者可以走司法途径要求开发商退还房款。
读者刘女士：去年年底，在甘井子区以10400元/平购买了一套二室二厅商品房，购房时，该楼盘售楼部相关负责人曾口头承诺：该楼盘的房子不会降价。可不到一年，房价一路下跌，现在自己所购的房子价格已降至9500元/平左右。想知道，可不可以申请退房？
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