[摘要] 随着投资属性的弱化，打破“只涨不跌”神话的楼市正在回归其商品本质。国家统计局发布数据显示，10月份，大连新建商品房价格连续第二个月出现环比、同比双降。其中，同比跌幅达到3%，创下了5年来最大降幅。
随着投资属性的弱化，打破“只涨不跌”神话的楼市正在回归其商品本质。国家统计局发布数据显示，10月份，大连新建商品房价格连续第二个月出现环比、同比双降。其中，同比跌幅达到3%，创下了5年来降幅。
全线“停涨”
大连10月房价同比创史上跌幅
11月18日国家统计局发布《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，从环比来看，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市仅有厦门1个。同比来看，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。
记者查询发现，10月份大连新建商品住宅价格数据继续呈现“双降”——环比跌1.3%，同比下跌了3%。同比下跌的幅度不仅创下今年以来峰值，也是大连5年来单月价格同比跌幅的一次。
和部分城市比较，大连3%的同比降幅并不“惨烈”。杭州新建商品住宅在10月份的均价同比陡降了9.1%，成为70个大中城市中降价最狠的城市。
在国家统计局70个大中城市房价变化统计中，今年的前三个月，大连月度新建商品住宅价格一直是环比上涨的。其中，1月和2月的单月涨幅都在3%。到了4月上涨幅度加大为4%。不过，这种势头在5月戛然而止。当月房价和4月相比持平。6月份，大连月度新建商品住宅的价格环比继续和5月份持平。
进入7月份这一楼市传统销售淡季，大连新建商品住宅的价格在年内首次出现环比下跌，和6月相比下降了1.3%。和2013年、2012年同期相比上涨幅度也有所收窄，分别是2.3%和17.5%。 8月份环比数值继续下降，降幅为1.6%，但同比仍然上涨了3%。
9月份，大连新建住宅价格首次出现了环比、同比“双降”的情况。当月房价环比下降 1%，同比下降1.2%，这也是年内大连房价月度首次出现同比下跌。
优惠井喷
甘区一楼盘单价下跌2700元/平方米
房天下昨日发布的统计数据显示，上一周大连楼市共有9个楼盘推出降价。其中，甘井子区一楼盘的现房公寓均价从12500元/平方米降到了9800元/平方米，下跌2700元，成为今年以来周跌幅的楼盘。紧随其后的是旅顺一楼盘，均价从5300元/平方米下调至4500元/平方米，降幅达15%。楼市优惠量的持续走高，预示着越来越多项目急需走量，2014年11月大连优惠楼盘达225个，数量创历年。
“再不买房就涨了”、“楼市抄底进入倒计时”……近段时间，本市多个楼盘项目开始加大促销宣传。市民孙女士打算在高新区一带买房，并在秋交会时乘几个楼盘的看房车去实地考察了一圈。之后，她的手机不停接到售楼处的电话，“售楼员一再催促我出手，并预言大连楼市马上就要反弹回2009年的大涨时代了。 ”
沙河口区一家置业公司的负责人于先生觉得，“楼市即将反弹”的说法未免言过其实。目前大连楼市正处于“量升价跌”的情况。
解读
楼市恢复平稳还需一段时间
“楼市‘快建快销’的模式已经到了拐点，现在大连的楼市情况和2009年完全不同。 ”于先生说，受全球性经济危机影响，2009年我国宏观经济面临下行压力，政府被动采取“四万亿”刺激拉动经济提速，从而促使当年楼市房价飙升。而今年外部环境比较稳定，楼市属于自发性调节。现在包括大连在内的楼市供过于求。
于先生分析，在国内二线城市中，大连房地产市场发展是相对良性的，现在投资购房需求的占比不到1%，约70%都是改善性购房。这意味着市场对降价的刺激不会像过去那么敏感，楼市恢复平稳还需要一段时间。
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