[摘要] 21日下午，中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知，其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%；住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%。据11月24日房天下独家调查显示：大连7家主要银行，已有5家将利率调整至6.15%，且交通银行首套房贷可享受9折利率优惠政策。
房天下讯 21日下午，中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知，其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点；住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。据11月24日房天下调查显示：大连7家主要银行，已有5家将利率调整至6.15%，且交通银行首套房贷可享受9折利率优惠政策。
这是2年多来央行首次降息。消息一出，“房奴”们乐了，因为这意味着房贷利率，包括公积金贷款利率都将下调，房奴可省一笔利息开支。以贷款100万元、20年期计算，月供可少234元，共计可少支出4万多元利息。不过需要提醒的是，银行利率多采取一年一调，因此月供减少还要等到明年。
大连已有5家银行将利率调整至6.15%（调查时间：11月24日）
央行降息 一线城市咨询量火爆大连成交量略有下滑
据相关调研数据显示，降息后主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始出现提价意向。
另据数据显示，22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘，共推出700套房源，折后均价达3.4万元/平方米。这是该区域板块楼盘的开盘价次突破3万元/平方米。截至当天下午2时许，销控表被全部标红，意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天，位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源，共吸引1000多名购房者，到下午3时许即宣布售罄，全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源，全天售出约80%。
据统计，11月22日参与上述三个楼盘开盘的购房者超过5000人，当日推出的1500多套房源几乎被抢购一空，深圳楼市出现久违的“疯狂”。业内人士表示，深圳楼市上一次类似的“抢房潮”要追溯到2012年6月，恰恰也是在央行宣布降息之后。2012年6月7日（周四）晚间，央行宣布降息，此后的个周末，深圳出现“千人排队买房”的盛况。
相较与一线城市的火爆景象，大连市场略显平稳。据指南针数据显示，11月第3周（11.17-11.23）大连市内五区商品住宅整体成交734套，环比下滑16%，成交面积73450.18平方米，环比下滑14%，成交套数与面积双双止涨下滑。在“双11”节后效应逐步减弱和供应未有起色的双重影响下，成交大盘上升趋势再度放缓。大连市场近期成交起伏不定，但浮动的范围不大。随着即将更多新项目的供应上市，以及贷款政策松动对楼市利好的逐步释放，近期成交或将会走上恢复的通道。
大连购房者或加快出手节奏楼市长期走势尚待观察
业内人士表示，降息的消息对于房地产市场来说肯定有刺激作用，这是一种政策利好，对购房者的心理将产生影响。有购房者向房天下记者表示，降息后购房更优惠，近期会出手购买心仪房源。也有网友表示，对于动则上百万的房源，一两万的优惠有点杯水车薪，如果房源能够同时推出大幅度优惠才会考虑购房。同时，大连已有开发商以降息作为“卖点”，挑动购房者神经，市场气氛出现今年以来少有的活跃场面。
此次降息的消息激活了一些购房者的热情。降息后，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于降息前的9.4折，有助于降低购房成本。如果20年期100万元商贷按等额本息法还款，执行降息前的贷款基准利率，则月供需7485元，而执行降息后的新基准利率，则月供需7251元，每月减少234元，合计少付5.6万元。相关业内人士表示，房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限，目前到了年底冲刺业绩的阶段，开发商还是要先做好这件事。至少到目前为止，迫于业绩压力，开发商还没有明显的坐地起价的冲动。
就房地产整体状况而言，库存压力依旧。供求关系发生了变化。多数城市库存没有减少，供应则仍在增加，导致供过于求。数据显示，10月一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米，虽然环比减少0.9%，但同比仍大幅增加36.7%。需求较为旺盛的一线城市尚且如此，前几年过度开发的三四线城市的库存压力可想而知。
有报告指出，此次降息有利于降低开发商和购房者的资金成本，加速行业见底回升。但本轮房地产市场调整的考验仍是持续萎靡的成交量，其中有行业中长期拐点的原因，此次降息的政策指向并非提振房地产，无法改变行业面临中长期拐点的趋势。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
