[摘要] 就大连而言，目前楼市依旧为下行的态势。
11月21日，央行宣布下调存贷款基准利率，12月22日，央行降息政策执行整整满一个月。这一个月来，很多城市都传出了企稳或者回暖的好消息，尤其是一线城市和部分热点二线城市，成交量的明显回升更让不少房企按捺不住热情，酝酿2015年初的适时适量涨价。那么，在这一个月中，已经不再如往昔那样“任性”的大连楼市表现如何？这段时间内成交量的变化，将会在一定程度上影响房企的心态和2015年房价的走势。
大连楼盘销售并未因降息而感到明显升温
近日，在西山某项目售楼处，置业顾问小赵向记者介绍，央行降息后，他们售楼处并没有感觉到来访客户增加，虽说降息刺激各大银行下调房贷利率，对于打算贷款买房的家庭来说，降息确实能为他们省下真金白银，但是多数客户对出手买房有所顾虑。正在该楼盘参观样板间的陈女士说：“听说降息的消息真的挺兴奋，因为我也打算贷款给父母买房，算下来，每个月确实能节省一些钱，但是让我们因为这就立刻‘拍板钉钉’，还真是做不到啊。 ”
而在高新园区凌水湾板块的某楼盘销售中心，记者看到，圣诞节期间，该项目在搞一些优惠活动，除了现场的暖场活动，赠送奖品等，更有团购，也有特价房，还有老带新优惠等。销售人员朝小姐坦言，现在本来就是房子销售的淡季，所以并没有感觉到降息后看房和买房人数有明显的变化。刚刚在该楼盘签了合同的周先生表示，即使不降息，看好了产品和户型，他也会出手买房的。他说：“我分析房价基本也就这样了，应该不会再有多少大的降幅了，趁现在优惠还挺大，该出手时就出手吧。毕竟是真正需要的。 ”
该项目销售负责人告诉记者，他们并没有因为降息而改变销售节奏和调整房价，降息的作用对于目前的市场来说，微乎其微，“低价走量”才是正道。
降息后大连楼市成交整体表现平稳
据指南针数据统计显示，降息后的周，也就是11月末周（11月24日——11月30日），大连市内五区商品住宅整体成交876套，环比上涨19%；而12月第1周（12月1日——12月7日），大连市内五区商品住宅整体成交722套，环比下滑18%；12月第2周（12月8日——12月14日），大连市内五区商品住宅整体成交759套，环比回升5%；12月第3周（12月15——12月21日），大连市内五区商品住宅整体成交800套，环比上涨5%。由该数据可以看出，降息后，大连楼市每周的成交虽有起伏，但整体波动并不大。
由指南针数据统计也可以总结出，降息后的四周，近一个月的时间（11月24日——12月21日），大连楼市整体成交3157套，较降息前的一个月（10月20——11月23日）成交3050套，微涨3.5%。从整体趋势来看，近期大连楼市的成交量一直处于稳中略升的局面。
业内人士分析认为，并不能把当前的微涨完全归功于降息。政策的利好、价格的日趋合理、节假日的促销、新增供应量则增加……都是本该冷清的年底楼市还仍然保持稳中有升的重要原因。国家统计局公布数据显示，11月份，70个大中城市，大连环比跌幅居70城之首。归根结底，只有价格到位才最能触动购房者的内心。
降息加速一线城市房价止跌回升
降息利好政策的刺激，加速了一线城市房价和成交量的止跌反弹。
实际上，早在楼市限购限贷等政策放松后，此次降息之前，北上广深等一线城市和个别二线城市的表现就已经比其他城市早一步释放出回暖的信号。据统计局数据，11月份70个大中城市中，房价环比下降的城市有67个，降幅为1.4%，但降幅收窄了0.2个百分点。上涨城市有6个，比10月份增加4个，均集中在一、二线城市，其中北上广深等一线城市房价环比无一下降。 70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。
降息的政策恰到好处地起到了推波助澜的作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹冲动。各大银行不仅执行“认房不认贷”政策，还进一步下调了房贷利率，让购房者真正省下了实实在在的购房资金，尤其是一线城市的房贷水平开始重回8折时代，这对一线城市和个别二线城市楼市回暖的辅助作用是不言而喻的。
然而，也有不少业内人士认为，此次降息对于一线城市楼市复苏的帮助有些被夸大了，降息的刺激作用只是波动性的，对楼市大方向的改变作用不大。
2015年楼市能否逆转取决于供求
央行的降息虽然没有逆转楼市，但也有不少业内人士预测，相关部门还会有更大的动作来加速楼市复苏。暨南大学国际商学院副院长孙华妤曾预测，如果一个月至两个月内降息效果不明显，估计央行会进行降准，而降准可能在今年12月份发生，之后，央行会再次降息。那么，首次降息做不到的事情，第二次的降息能做到吗？
中原地产咨询部总监宋会雍表示，楼市的转折最终取决于长期的供求关系，而政策刺激的效率总是随着时间的推移递减。即使明年推出更多的降息、降准政策，也不应对其效果抱有过高期望。
房地产咨询机构分析师也认为，就大连而言，目前楼市依旧为下行的态势，主要原因还是在供求关系上。目前大连库存达30个月以上，而主导消费的外来人口购房需求在大环境下也相对减少，这就导致供过于求。虽然政府不断地释放一些所谓的救市政策，取消限购、降息等，但并没有达到预期的效果。
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