[摘要] 在经济新常态下，我国房地产发展趋势有何变化？12月17至18日，在上海举办的2014中国房地产高峰论坛上， 学者围绕 经济工作会议精神，结合国内外经济发展特点和近期楼市走势作了分析和预判。
在经济新常态下，我国房地产发展趋势有何变化？12月17至18日，在上海举办的2014中国房地产高峰论坛上， 学者围绕 经济工作会议精神，结合国内外经济发展特点和近期楼市走势作了分析和预判。
顾云昌：明年下半年楼市有望回升
住建部住房政策 委员会副主任、房地产商会联盟执行主席顾云昌为论坛作了题为《经济新常态，楼市新时代》主题报告。他认为，今年以来，中国房地产市场已进入买方市场，表现在竞争加剧，洗牌加快，利润减薄；楼市在阵痛中向健康有序方向发展，在转型创新中，房企重新考虑发展战略，更注重核心竞争力，产品更趋于绿色化、差异化和服务化。他表示，今年以来从产业增幅、金融和土地三方面数据与去年同比来看，均呈现大幅下滑，说明国内经济进入增速换档期，市场震荡期、政策消化期，楼市在深度调整中正在软着陆，且稳中有降。他认为，要切换增长动力，大量增加新增长点，在新型城镇化健康发展进程中，要突出以人为本核心，更要有历史的耐心。对于明年市场走势，他预计上半年继续消化存量，下半年有望回升。
贾康：“房产税会让 和百姓接受”
受人关注的房产税是此次论坛首先探讨的话题。中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康认为，从今年楼市变化来看，不是崩盘，也不是拐点，而是分化和调整，经过自我消化和房价盘整之后，楼市将企稳，且更健康发展，楼市将迎来白银时代。新型城镇化在未来的发展空间巨大，如果每年城镇化率提高一个点，至少可支撑中国经济走30年。关于房产税，贾康预计，2015年进入立法，通过三审后，2016年审批，如果审议通过，2017年实施。他称，房产税从无到有，会影响方方面面利益主体的利益预期，但会促使供需更加平衡，市场增加了有效供给，可减少或遏制房价上冲态势，是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分，也可改变地方 对土地财政的过度依赖。贾康认为，房产税在发达国家已有丰富经验，我们可结合国情，借鉴吸收形成“后发 ”， 终会让地方 和老百姓接受。
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