房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

上海"取消限购"传言频出 :全面取消几乎不可能

解放网   2014-12-31 10:43

[摘要] 有消息称,上海将于2015年3月31日之前取消限购,目前具体政策还没有落实。该消息并未得到官方证实,昨天,上海房产交易 相关人士表示,目前上海仍然执行本市 限购两套,外地 有条件限购一套的政策,短期内不会调整。多位 也直指传言不靠谱。

就在岁末钟声即将敲响的时候,楼市再度传出取消限购的重磅传言,此次传言指向一线城市上海。有消息称,上海将于2015年3月31日之前取消限购,目前具体政策还没有落实。该消息并未得到官方证实,昨天,上海房产交易 相关人士表示,目前上海仍然执行本市 限购两套,外地 有条件限购一套的政策,短期内不会调整。多位 也直指传言不靠谱。

市场传言“取消限购”传言频出

先来审视一下上海楼市的限购政策。目前上海的限购政策是2010年开始执行的,限购政策规定上海本地 购房者以家庭为单位限购两套,单身人士限购一套。外地 ,必须是已婚,社保或税单近三年内累计满24个月,名下目前在上海没有房产。这项限购政策已经连续执行四年多,是响应当年 楼市宏观调控进行限购、限贷的大背景出台的。

2014年已经进入倒计时,回顾这一年楼市,“取消限购”定是贯穿全年楼市的关键词之一。今年以来,40多个城市相继取消楼市限购,上海、北京、深圳等一线城市也频频有类似传闻。今年7月,央视财经报道称,上海黄浦、徐汇区限购松绑,但随后被证实此消息为谣传。

根据有关机构的统计,目前仅剩北上广深和三亚未取消限购,2013年年底,在布置2014年房地产市场主要工作时,时任住建部部长的姜伟新提出了区别化调控的思路,即库存过大的城市,要千方百计去库存;房价控制压力较大的城市,要严格落实 的调控政策。其中,北京、上海、广州、深圳四个城市,被点名从严调控——从严执行限购等措施。

分析 全面取消几乎不可能

  消息在微信上速传,但业内人士认为不靠谱,短期内取消限购条件并不成熟,首先,北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经将限购作为调控人口规模的工具之一,这些城市都面临人口大幅增长的压力,取消限购必然导致大量人口涌入。其次,今年年底以来,一线城市成交量已经出现了反弹,从趋势上看,明年房价很可能上涨,放开限购等于在上涨的房价上浇油,导致房价在短时间内大幅上涨。

业内也在 时间表达“取消限购不靠谱”的观点:“首先,今年一线城市市场的确差了,但没有差到离谱。2014年,上海,商品房住宅合计交易大约在9万套左右,比2013年的11万套的确是少了很多。但整体市场都有不同程度的下调,从成交额看,少了500亿元左右。其次,土地成交,依然红火。从土地成交看,2014年,上海土地总成交1760亿元,比2013年的2262亿元少了不少,但需要注意的是,住宅类成交楼面价高达10400元,比2013年的平均地价6643元涨了57%。第三,人口控制。2014年的地方两会,上海市市长杨雄首次将控制人口规模写入 工作报告之中。”张大伟说,从数据和控制人口的大局来看,明年一季度前全面取消限购的可能性很小。

取消限购要谨慎

多位 认为,一线城市取消限购,一定会激起爆发式的行情,所以必须谨慎。

从个人房屋 角度,倒真希望上海能全面取消限购,放开后一年内房价就会再涨二三成。与诸多原先限购的二三线城市不同,京沪限购实实在在地将部分想买房的人,挡在了大门之外。一旦限购全面放开,楼市 的堰塞湖必然泄洪,房价必大涨。不能将一线城市的限购政策与二三线城市相提并论,也不能就二三线城市放开限购的效果来考察一线城市。

德佑地产有关分析人士指出,在与不少购房者接触中,市场上购房 需求依然存在。由于不能办理产证,一些多套房 者甚至仅仅以合同的方式购房,这说明楼市仍然是 者 看好的市场。如果取消限购,必然大量被限的 者重新入场,房价进入上升通道。

普华永道近日也在其实时出炉的亚太地区楼市 报告中指出,在亚太地区 值得 的房地产市场 中,中国的一线城市 价值仍然较大,在前五的 中,上海上榜,而二三线城市已经被排到末尾。上海、北京等中国一线城市是少数不受经济基本面表现影响的 市场。

限购政策或微调

12月26日,《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会举行,发布会上,中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华对2015年房地产市场走势做了预测,他说,明年房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘,在住房结构性过剩的条件下,一年内一线城市住房限购政策有望全面退出,更多地通过市场价格而非 手段调节市场供求。

如果明年限购政策不全面退出,一线城市限购是否将一直进行下去?未来政策有没有调整的余地?业内普遍的看法是,一线城市限购政策可能进行微调。“比如以业控人,就是放开某些行业购房需求,引入上海需要的紧缺人才,还可能会释放一部分 ,但微调目的也肯定只是释放一部分购买力。”张大伟说。

一线城市的楼市政策可能慢慢调整,并且选择楼市下跌期调整,比如今年年初就曾经是一个不错的窗口期。在调整中,可能放开局部市场,比如明显供大于求的外环外等,还有市场调节呼声比较高的豪宅以及别墅市场,在针对性方面,也可能对外地 限制放松。从一步步放宽限购到全面取消,渐进式步伐,将减少限购调整对上海楼市的冲击。

房管部门 本市仍在执行限购政策

昨天,一则关于上海取消限购的消息在网上传开。上述传言称,上海将于2015年3月31日之前取消限购,具体政策还没有落实,但是已经提前放出风声。

“我没有听说过这个说法。”市房管局相关负责人告诉记者,目前上海仍在严格执行楼市限购政策。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房大连官微

关于房子的一切都在这儿
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com