[摘要] 所谓“规范登记行为”，是指通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、
近，关于不动产登记的讨论颇多。不少人认为，贪官们要抛房了，房价短期看要大跌了；而且，后面还会紧跟着出台房产税，持有多套房的富人们都会抛房，新增需求也会大幅萎缩，中国房价长期看也将熊途漫漫。果真如此吗？
，《不动产登记暂行条例》条清楚界定了出台条例的原因与目的：为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。这几点与调控楼市、打压房价没有直接关系。
而“整合不动产登记职责”，就是将原来分散在国土、房管、住建、农业、林业、海洋等部门的职能，整合到由国土资源部负责指导、监督不动产登记工作。
而“规范登记行为”，是指通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
但是，很多人都把注意力集中于商品房。其实，过去十年，多数城市的商品房登记已经相对比较规范，未来规范的重点是非商品房领域、非城镇建设用地领域，也即农村地区的宅基地、耕地、林地、海域等。这与城镇地区的商品房价格变化，并无多大关系。而在农村地区集体用地上，只有宅基地、自建房，并无一般意义上的“商品房”。
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