[摘要] 2014年我国房地产市场进入调整期，部分城市库存高企，去化压力不断加大，且不同城市间显著分化。从全国二线城市商品住宅短期库存量及去化周期、中长期土地消化能力两个方面综合分析，得出呼和浩特、大连等城市去化压力较大，而合肥、厦门、成都等城市去化压力尚可的结论。
引言
2014年以来，宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与城市分化并存，多数城市成交量大幅回落，短期供求失衡，库存量持续走高，出清周期延长。在此背景下，百城价格指数连续 8个月环比下跌，下跌城市数量不断增加。为缓解市场下行压力，下半年中央及地方出台一系列利好政策，绝大多数城市限购政策放开，央行货币信贷政策放松、调整存款统计口径等，同时房企加大促销力度去库存，多数二线城市房地产市场回暖，短期库存压力有所缓解，但部分城市由于库存量过高，短期去化压力依然较大。
从中长期来看，受经济、人口规模及产业结构等因素影响，不同城市去化压力显著分化，多数二线城市土地消化时间在合理范围内；少数城市因规划超前，在城区大规模扩张过程中，土地供应过大，房地产开发量远超当地住房需求，供应过剩风险突出。基于此，我们通过对二线城市房地产市场短期、中长期库存现状及市场需求进行综合研究，并提出策略建议。
库存现状：
不同城市库存压力表现分化，少数二线城市库存高企，短期及中长期去化压力显著
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