[摘要] 从租赁市场寻找楼市“出路”，大连早已先行一步。
近日，住建部在发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中明确提出要多种渠道发展租赁市场。其中，“支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变”、“支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租”这一政策导向被社会各界广泛关注，同时也被认为是住建部在房地产市场库存高企的背景下想出的“另类”去化新招数。而据了解，对于库存压力不小的大连来说，这一新招数也算不上“新鲜”。实际上，从租赁市场寻找楼市“出路”，大连早已先行一步。
背景
库存消化期长达20个月以上大连短期去库存压力较大
2014年，我国房地产市场进入深度调整期，部分城市库存高企，而销售却大幅下滑，去库存压力与日俱增，大连就在这一行列之中。据CREIS中指数据显示：从二线城市商品住宅短期库存量及去化周期、中长期土地消化能力两个方面综合分析，截至2014年12月，大连、呼和浩特、天津、北海、青岛等城市出清周期较长，超过20个月，短期库存去化压力较大。另据报道，累计至2014年11月末，大连全市商品房待售面积1176.7万平方米，同比增长54.3%，首次超千万平方米。戴德梁行也发布数据称，大连商品住宅市场库存消化需3.3年。由此可见，为大连楼市去库存而寻找有效的“出路”是势在必行了。
在此背景下来看，“鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式”，不失为一种可行的去库存渠道。
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